Parking dla inwestycji biurowej to tylko pozornie prosta sprawa. Nie wystarczy wytyczyć jedynie miejsc do parkowania samochodów, ale również trzeba dopasować je do wymagań najemcy i rynku.
Nowoczesny biurowiec bez parkingu – choć taki scenariusz jest prawdopodobny, to i tak należy do rzadkości. Usytułowanie miejsc parkingowych w pobliżu projektu biurowego jest standardem, którego oczekują najemcy. Liczba oferowanych stanowisk, jak również powierzchnia parkingu ma bowiem istotne znaczenie dla firm poszukujących lokalizacji na nową siedzibę. Przy wyborze miejsca na biuro, analizują one infrastrukturę biurowców m.in. pod kątem wygody pracowników, którzy na co dzień będą korzystać z budynku. W rezultacie chcąc zapewnić komfortowe warunki osobom dojeżdżającym do pracy samochodem, firmy biorą pod uwagę, czy i gdzie pracownicy będą mogli zostawić swoje auta. Brak lub niewystarczająca liczba miejsc parkingowych może przyczynić się do tego, że potencjalny najemca zrezygnuje z wynajmu powierzchni w danym biurowcu.
Pod lub przy biurowcu
Deweloperzy, aby spełnić wymagania stawiane przez najemców decydują się często jedynie na stworzenie przy inwestycji naziemnych parkingów. Problem niewystarczającej liczby miejsc najczęściej zostaje w ten sposób rozwiązany, ale pojawia się kwestia komfortu użytkowników. Niestety warunki pogodowe bywają naprawdę niełatwe, a wtedy brak dachu nad parkingiem potrafi być uciążliwy. Stąd przy wielu biurowcach powstają parkingi zadaszone lub umiejscowione na poziomach podziemnych. Przeznaczenie kondygnacji podziemnych na parkingi pozwala bardziej efektywnie wykorzystać dostępną przestrzeń i zagospodarować teren. Takie ulokowanie miejsc parkingowych umożliwia m.in. wyodrębnienie jak największej części działki pod budowę lokali biurowych. Dodatkowo zaoszczędzony wokół biurowca teren można wykorzystać na obszary zielone czy strefy relaksu. Jest to zatem przestrzeń, którą można ciekawie zaaranżować, pozbywając się szeregów samochodów zaparkowanych wokół budynku.
Na ile aut?
Firmy, wybierając lokalizację pod nową siedzibę, zwracają uwagę na liczbę dostępnych miejsc postojowych na parkingu biurowca. Określenie ich liczby uzależnione jest od jego lokalizacji. Dobrze rozwinięta sieć komunikacji miejskiej zachęca dojeżdżających do biura do korzystania z transportu publicznego i pozostawienia własnych samochodów w przydomowych garażach. Odległość budynku biurowego od centrum także ma znacznie. Biurowiec znajdujący się na obrzeżach miasta stawia deweloperom większe wymagania pod względem dostępności parkingów, ponieważ dojazd samochodem w tym przypadku bywa najłatwiejszy. Można dostrzec zasadę, że im bliżej centrum znajduje się obiekt, tym mniej potrzebuje miejsc parkingowych, ponieważ dojazd do niego jest łatwiejszy.
Obciążenia użytkowe
Lokalizacja parkingu, jak i jego wielkość to nie jedyne ważne kwestie dla najemców biurowca. Istotna jest także trwałość wynajmowanych przez nich stanowisk parkingowych. Wytrzymałością powinien cechować się parking, który jest mocno narażony na obciążenia użytkowe. Warto pamiętać, że z parkingów umiejscowionych pod biurowcami codziennie korzysta sporo osób. Przykładowo pod kompleksem Warsaw Spire powstał pięciokondygnacyjny parking, który oferuje ponad 1200 miejsc. Tego typu przestrzenie codziennie narażone są na ruch setek pojazdów należących do pracowników, gości, dostawców czy służb pracowniczych. Tak spory ruch pojazdów generuje wysokie obciążenia o charakterze mechanicznym i chemicznym. W związku z tym istotne jest zabezpieczenie płyt parkingu w ten sposób, by mogły spełnić warunki codziennego użytkowania. W tym celu wykorzystuje się posadzki żywiczne. Za ich pomocą zabezpieczone zostały m. in. płyty parkingu pod największym wieżowcem w Polsce – Warsaw Spire. Producent użytych na tym parkingu posadzek poliuretanowych Deckshield, firma Flowcrete zauważa, że przy zabezpieczaniu nawierzchni parkingu ważna jest odporność mechaniczna na ścieranie, nacisk czy zarysowania. Nie bez znaczenia jest także odporność chemiczna. Zimą na kołach pojazdów osadza się błoto pośniegowe, a zatem posadzki parkingów muszą być odporne na sól. Powierzchnie tego typu mogą być zanieczyszczane także innymi substancjami (np. olejem napędowym, płynem hydraulicznym, benzyną czy kwasem akumulatorowym), w kontakcie z którymi powinny wykazywać dużą odporność. Z kolei na otwartych kondygnacjach płyty parkingowe muszą charakteryzować się wytrzymałością na oddziaływanie czynników atmosferycznych.
Na zielono
Inwestorzy realizujący nowoczesne biurowce starają się uzyskiwać certyfikaty ekologiczne. Pozytywne oceny obiektu w tym względzie istotne są zarówno dla najemców, jak i dla deweloperów. Ekologiczne podejście do budownictwa biurowego nie omija także kwestii parkingów. Jednym ze znaczących aspektów jest to, jak została przygotowana nawierzchnia płyt parkingowych. Dbałość o ekologię w tym zakresie warto poprzeć konkretnym przykładem, który może stanowić wspomniany wcześniej biurowiec Warsaw Spire charakteryzujący się certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent. W obiekcie tym użyto posadzek żywicznych i jak zauważa Piotr Jakóbczak, dyrektor sprzedaży we Flowcrete Polska: W kontekście utrzymania przyznanego inwestycji Ghelamco certyfikatu BREEAM nie bez znaczenia był także fakt, że materiał do wykonania systemu posadzki żywicznej cechuje niska zawartość Lotnych Związków Organicznych. Dodatkowo, jest produkowany w fabryce Flowcrete w Warszawie, co pozwoliło zapewnić pełną ciągłość dostaw.
Parking – nie tylko miejsce parkingowe
Nowoczesne parkingi często spełniają stawiane im przez najemców wymogi dotyczące odpowiedniej wielkości, lokalizacji, wytrzymałości i dbałości o środowisko. Deweloperzy, chcąc przyciągnąć do swoich biurowców kolejne firmy, przygotowują ofertę wartości dodanych do pozornie podstawowej przestrzeni, jaką jest parking. Obecnie powierzchnie przeznaczone na parkingi oferują użytkownikom nieco więcej funkcji niż tylko samo miejsce postojowe. Ich użytkownicy coraz częściej mogą skorzystać np. z ekologicznych myjni samochodowych. Na parkingach tworzone są także ułatwienia dla osób podróżujących samochodami elektrycznymi. Specjalnie dla nich przygotowywane są miejsca, w których można ładować tego typu pojazdy. Nowoczesne parkingi spełniają także wiele wymogów związanych z bezpieczeństwem użytkowników. W takich miejscach ważne są dobra wentylacja czy system przeciwpożarowy. Ze względu na konieczność zapewnienia bezpieczeństwa pracownikom i klientom coraz częściej pojawiają się także systemy monitorujące wjazdy samochodów.
Parkingi dla pracowników biurowca mogą wydawać się kwestią podstawową. Okazuje się jednak, że przygotowanie odpowiedniej przestrzeni spełniającej wymagania najemców, preferencje pracowników i wizje deweloperów nie jest takie proste. Nie ulega jednak wątpliwości, że parking stanowi istotne uzupełnienie każdej inwestycji biurowej.