Aluprof S.A. logoGrupa kapitałowa DL Invest Group logoTriGranit Corporation logoVastint Poland Sp. z o.o. logoFabryka Mebli Biurowych MDD logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoUNIMOR Development S.A. logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoINTERBIURO logoPRO-INVEST S.A. logoBusiness House logoFYI Commercial Consulting logoOmnitech Sp. z o.o. logoTętnowski Development Sp. z o.o. logoHexagon logoArt-Deweloper Sp. z o.o. logoNowy Styl Group logoHAMMERMED II sp. z o.o. Nieruchomości S.K. logoGhelamco Poland logoArchicom logoWOMAK HOLDING logoPartner Capital Group logoDEVCO Sp. z.o.o. logoOlivia Business Centre logoHAVRE Sp. z o.o. logoSawig Invest Group logoDorbud S.A. logoTétris Poland logoAgrobex Sp. z o.o. logoALLCON INVESTMENT logoEURO STYL Sp. z o.o. Sp. K. logoLC Corp S.A. logoPlac Zamkowy – Business with Heritage/ Senatorska Investment Sp. z o.o. logoKart Sp. z o.o. logoAWIM Grupa Inwestycyjna logoOcean Plaza Sp. z o.o. logoDoradztwo i Zarządzanie Sp. z o.o. logoCOTEX Office Centre logoKarimpol Polska Sp. z o.o. logoCity Space logoTorus logoEcophon Saint-Gobain logoPorto Office B Sp. z o.o. logoKwiaty dla biura logoEcho Investment logoGdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoSchüco International Polska logoBC INVESTMENTS sp z o.o. logoLobos Nieruchomości logoReflexSun.eu – SizeFlex Sp. z o.o. logoBREMA Sp. z.o.o. logo
Forbo Flooring Systems Polska logo

IVG dzieli warszawskie Śródmieście

Podział centrum Warszawy zaproponowany przez IVG
Podział centrum Warszawy zaproponowany przez IVG
Właściciel Funduszu Warszawskiego IVG opracował podział Śródmieścia na siedem obszarów komercyjnych.

Old Town Centre, Prime, Small City, South-West Centre, Core, West Centre oraz Highstreet – taki podział Śródmieścia Warszawy zaproponował właściciel Funduszu Warszawskiego IVG, który w ciągu ostatnich trzech lat zainwestował m.in. w siedem biurowców w centrum stolicy. Powodem ustalenia podziału tego rejonu miasta jest intensywny rozwój warszawskiego rynku biurowego, a przez to konieczność nowego zdefiniowania potencjalnych stref inwestycji.

 

Dotychczas stosowany umowny podział stolicy jest zbyt ogólny i nie wyczerpuje zróżnicowanych możliwości inwestycyjnych. Takie strefy jak np. Mokotowski Obszar Biznesu czy Centralny Obszar Biznesu są zbyt globalne. Stołeczny rynek po ponad 20 latach rozwoju dojrzał na tyle, by o wiele bardziej szczegółowo niż jeszcze kilka lat temu różnicować choćby politykę cenową – potwierdza Maciej Zajdel, Prezes IVG Poland. Dlatego budując od podstaw nowy fundusz nieruchomości komercyjnych w Polsce musieliśmy liczyć się od samego początku z założeniami dywersyfikacji ryzyka i konkurencyjności, jakie stanowczo postawili nam nasi inwestorzy. Już na samym początku musieliśmy założyć, iż w ramach 200 milionowego funduszu skoncentrowanego jedynie na śródmieście Warszawy, nie możemy zainwestować wyłącznie w jeden obiekt, a wręcz przeciwnie - w kilka obiektów o równie wysokim standardzie oraz o zbliżonej wartości inwestycyjnej. Co więcej, potencjalne obiekty inwestycyjne powinny być tak zlokalizowane, aby w jak najmniejszym stopniu ze sobą konkurowały o najemców – dodaje.

 

Podział zaproponowany przez IVG wyszczególnia siedem stref w Śródmieściu, które wyróżniają się pod względem komercyjnym i urbanistycznym. Postawiliśmy sobie za cel, aby w każdej wyodrębnionej przez nas dzielnicy komercyjnej postarać się zainwestować w jeden budynek. Jak się okazuje nasze ambitne koncepcyjne plany udaje nam się, choć z niemałym wysiłkiem, ale konsekwentnie realizować – mówi Maciej Zajdel. Prezes IVG Poland zauważą, że zagraniczni inwestorzy coraz częściej dostrzegają zróżnicowanie centrum Warszawy.

 

Warszawa stanowi jedną z najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie lokalizacji w Europie dla podmiotów z branży nieruchomości komercyjnych. Fundusz Warszawski IVG jest jednym z pierwszych funduszy instytucjonalnych utworzonych w Niemczech, który w pełni koncentruje się na jednym mieście i na jednym segmencie poza obszarem Niemiec. Na naszym przykładzie obserwujemy, że nowy podział centralnej dzielnicy Warszawy daje pewność inwestorom instytucjonalnym ceniącym stabilizację, że mimo iż wszystkie budynki z portfolio naszego funduszu znajdują się w centrum stolicy, to dzięki szczegółowemu podziałowi geograficznemu i komercyjnemu zapewniają one silną dywersyfikację pod kątem profilu dochodu z inwestycji – wyjaśnia Maciej Zajdel.

 

W ramach nowego podziału Śródmieścia, IVG wyszczególnił m.in. dzielnicę Highstreet, która tworzona jest przede wszystkim przez ul. Chmielną, Marszałkowską i Nowy Świat, czyli najpopularniejsze w mieście ulice handlowe. W tym rejonie znajdują się również biura, np. Chmielna 25. Jak twierdzą eksperci IVG, Warszawa ma potencjał, aby rozwijać obszar Highstreet i w średnio-terminowej perspektywie dorównać pod tym względem takim metropoliom w Europie jak Praga, Londyn, Berlin.

 

Ostatecznie, w portfolio Funduszu Warszawskiego IVG znajdą się budynki biurowe w każdym z wyszczególnionych obszarów: Pałac Młodziejowskiego (Old Town Centre), Le Palais (Core), Chmielna 25 (Highstreet), Nowogrodzka 21 (Small City), Norway House (South West Centre), Ujazdowskie 10 (Prime) i Feniks (West Centre).

 

Podział Śródmieścia na siedem dzielnic inwestycyjnych pozwala z jeszcze większą skrupulatnością budować wizerunek Warszawy jako miasta łączącego bogatą i trudną historię z nowoczesnością – podsumowuje Prezes IVG Poland.

Napisz pierwszy komentarz
mantra