EKO Preferencje najemców powierzchni biurowych

Mała firma się liczy

Rynek odnotowuje obecnie gwałtowny popyt na niewielkie biura o powierzchni 100-200 metrów kwadratowych usytuowane w centrach miast i w śródmieściach. Zjawisko to widoczne jest zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. W centrach, odrestaurowanych kamienicach i zabytkowych budynkach lokują się najemcy, którzy pragną wyeksponować swój wizerunek stabilności i profesjonalizmu (np. kancelarie prawne, agencje reklamowe, firmy doradcze). Ta grupa oczekuje biur klasy minimum B+ i wyżej - klasy A. Tego typu biura oferowane są przede wszystkim w Warszawie. Takich powierzchni przeważnie brakuje, stąd stawka często wynosi 25 euro za metr.

W miastach regionalnych najemcy oczekują zwykle klasy B+, ale za to z tak zwanym klimatem, czyli niepowtarzalną atmosferą miejsca, jaka wyróżnia na przykład poznański Bazar.

Lokalne firmy oraz mniejsze firmy zagraniczne akceptują nieduże biurowce lokowane poza centrum, a nawet śródmieściem, kierując się przede wszystkim kryterium niższej ceny. Oczekują one także funkcjonalnych rozwiązań niewielkich powierzchni, bez zastosowań typu open space. W tej grupie mieszczą się również najemcy, którzy nie chcą płacić więcej niż 11-12 euro za metr i oczekują klasy nie wyższej niż B. To najczęściej rodzime kilkuosobowe firmy, o których zapomnieli deweloperzy skupieni na zyskach płynących z biur klasy A. Ich właściciele preferują lokalizacje poza centrum, lecz  w śródmieściu, bez nadzwyczajnych udogodnień, z podstawową infrastrukturą teleinformatyczną, choć w wysokim standardzie jakościowym. Zwykle wystarcza im możliwość otwarcia okna zamiast klimatyzacji.

Coraz droższa przyszłość

Choć w samej Warszawie jest 3,68 mln m kw. powierzchni biurowej, a w budowie znajduje się 180 tys. metrów – są to wielkości niewystarczające w stosunku do potrzeb. Dlatego - pomimo że w całym kraju powstaje obecnie 1 mln metrów powierzchni - analitycy szacują, że pod koniec roku kwoty czynszów wzrosną. Przesłanką do takich prognoz jest również wzrost wartości transakcji w 2012 roku o jedną piątą w zestawieniu z rokiem 2011, który przecież odnotowano jako rekordowy.