Polish Office Research Forum (PORF) opublikowało dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III. kw. 2017 r. Zostały one przygotowywane wspólnie przez zespół analityków z firm: CBRE, Colliers International, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank i Savills.
Rynek biurowy w Warszawie – III kw. 2017 r.
- około 5 222 400 mkw. wyniosły zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec września br.
- ok. 204 900 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej dostarczono na stołeczny rynek od początku 2017 roku. W samym III kw. do użytku oddano trzy nowoczesne obiekty biurowe o łącznej powierzchni 73 500 mkw.
- 12,9 proc. wynosił wskaźnik pustostanów w Warszawie na koniec III kw. br. (jest to spadek o 1,0 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1,7 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w roku ubiegłym), co oznacza, że dostępność powierzchni biurowej wynosiła 672 700 mkw. W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 11,1 proc., natomiast poza centrum miasta sięgnął 14 proc.
- 198 600 mkw. wyniósł popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w III kw. 2017 r., w wyniku czego łączny wolumen transakcji zarejestrowany od początku roku to 589 500 mkw. Największym zainteresowaniem cieszyły się strefy Centrum (151 000 mkw.) oraz Mokotów (132 200 mkw.).
- 61 proc., czyli najwyższy udział w strukturze popytu w okresie od stycznia do września 2017 r. przypadł nowym umowom. Renegocjacje obowiązujących kontraktów odpowiadały za 26 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 13 proc.
- Wśród największych transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2017 roku, można wymienić odnowienie umowy najmu powierzchni przez Bank Millenium w Harmony Office Centre (18 300 mkw.), umowę przednajmu Citi Service Center Poland w Generation Park X (13 600 mkw.), ekspansję połączoną z odnowieniem umowy Alior Banku w Łopuszańska Business Park (13 400 mkw.) oraz ekspansję połączoną z odnowieniem umowy AstraZeneca w budynku Postępu 14 (13 200 mkw.).