Udany początek roku dla Warszawy

Pierwsze trzy miesiące 2017 r. na warszawskim rynku biurowym można uznać za bardzo udane. Popyt sięgnął prawie 194 000 mkw., do użytku oddano duże projekty, a współczynnik pustostanów nieznacznie spadł. Deweloperzy wierzą w chłonność warszawskiego rynku, co jest poparte wysoką absorpcją powierzchni biurowej. W rezultacie dynamicznie rozwija się szczególnie biurowe centrum miasta – informuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

Popyt

W I kw. zapotrzebowanie na biura w Warszawie było bardzo wysokie, co w dużej części było rezultatem świetnego kwartału dla centrum stolicy, którego dotyczą umowy na prawie 93 500 mkw.

Od kilku kwartałów centrum charakteryzuje się znakomitymi wynikami w obszarze popytu. Jest to rezultat decyzji licznych korporacji o rozpoczęciu swojej działalności w Warszawie i zlokalizowaniu swoich siedzib w centrum. Globalne marki wybierają centrum ze względu na infrastrukturę transportową, dostępność nowoczesnych budynków biurowych oraz prestiż związany z uruchomieniem oddziału w samym sercu miasta – dodaje Anna Młyniec.

Również inne rejony Warszawy mają za sobą udany kwartał, w szczególności Mokotów oraz Jerozolimskie. Łącznie odpowiadają one za 72 proc. popytu poza centrum. 
W I kw. w Warszawie kilka firm, takich jak np. AstraZeneca, podpisało duże umowy najmu. Spodziewamy się kontynuacji tego trendu, czego przykładem jest kwietniowa transakcja zawarta przez Citi w Generation Park. Już teraz w Warszawie firmy podpisały porównywalną liczbę dużych umów najmu jak w całym ubiegłym roku, kiedy to transakcje o wielkości ok. 10 000 mkw. lub więcej zawarł tylko Lux Med i BGŻ BNP Paribas – wymienia Łukasz Dziedzic, Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa JLL. 

Największe umowy najmu w Warszawie w I kw. 2017 r.

Źródło: JLL, PORF, I kw. 2017