Vantage Development S.A. logoArt-Deweloper Sp. z o.o. logoVastint Poland Sp. z o.o. logoARTSERVIS sp. z o.o. logoKontor logoINTERBIURO logoDom-Bud M. Szaflarski Spółka Jawna logoWEKTRA HOLDING Sp. z o.o. logoINTER-BUD logoAluprof S.A. logoOlivia Business Centre logoFYI Commercial Consulting logoForbo Flooring Systems Polska logoBusiness House logoPrzedsiębiorstwo Budowlane START logoFabryka Mebli Biurowych MDD logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoArchicom logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoCity Space logoSpectra Development logoBałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoNowy Styl Group logoGdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoAgrobex Sp. z o.o. logoHAVRE Sp. z o.o. logoTétris Poland logoPodium Investment logoPorto Office A Sp. z o.o. logoMIX Biura Sp. z o.o. sp.k. logoUNIMOR Development S.A. logoCOTEX Office Centre logoDEVCO Sp. z.o.o. logoTorus logo
Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych logo

W Polsce nadal inwestują w nieruchomości

(fot. pixabay.com)
(fot. pixabay.com)
Nie słabnie optymizm na rynku inwestycyjnym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Jak wynika z najnowszego raportu Knight Frank „Poland & CEE Investment Market H1 2017”, w Europie Środkowo-Wschodniej liderami nadal pozostały Polska i Czechy. W tych krajach w I połowie 2017 r. łączny wolumen przejęć stanowił prawie 60 proc. wszystkich transakcji w regionie. 

 

 

  

Aleksandra Burkot, Konsultant w Dziale Badań Rynku Knight Frank:

Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej w pierwszym półroczu 2017 wyniosła 6,3 mld EUR. Pomimo 5% spadku w porównaniu z poprzednim rokiem, nastroje na rynku wciąż pozostają pozytywne. Dla porównania, na rynku globalnym i europejskim obserwowaliśmy w tym okresie większe spadki niż w naszym regionie. W I połowie roku światowy rynek nieruchomości komercyjnych odnotował spowolnienie w segmencie inwestycyjnym, a zainwestowany kapitał był o 8% niższy w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Z kolei w całej Europie wolumen inwestycji spadł o 10% i opiewał na kwotę 117 mld EUR.

Inwestorzy kapitałowi coraz częściej dostrzegają potencjał regionu, a rynki takie jak Polska, Czechy, Węgry czy Słowacja pozwalają na bezpieczną lokatę kapitału i stabilne wzrosty. Poprawiające się wskaźniki makroekonomiczne w krajach Europy Środkowo-Wschodniej oraz płynność poszczególnych rynków to główne czynniki zachęcające do inwestycji. W tej części Europy ostatnie półtora roku zdominowane było przez kapitał amerykański, południowo-afrykański, niemiecki i luksemburski. Odnotowano zarówno duże transakcje portfelowe jak i akwizycje pojedynczych aktywów z sektora biurowego, handlowego i magazynowego. Najbardziej aktywni inwestorzy w regionie z tego okresu to m.in. południowoafrykańskie fundusze NEPI Rockcastle i Redefine, które zainwestowały również w Polsce, przede wszystkim w obiekty handlowe. W poprzednim roku Rockcastle przejął krakowskie centrum handlowe Bonarka City Center, dwa obiekty Focus Mall oraz Galerię Warmińską, z kolei Redefine przejęło 75% udziałów w portfolio Echo Prime Properties wartym 1.18 mld EUR.

Za sprawą coraz lepszej kondycji gospodarczej rynki Europy Środkowo-Wschodniej aktualnie postrzegane są jako najszybciej rozwijająca się część Europy, a prognozy wzrostu PKB w regionie na 2017 rok przedstawione przez Komisję Europejską wskazują, że bieżący rok będzie dużo lepszy od poprzedniego. Dobra koniunktura gospodarcza w tych krajach to przede wszystkim zasługa czynników tworzących atrakcyjne środowisko inwestycyjne takich jak wysoki popyt krajowy, konsumpcja prywatna, wykształcona siła robocza, rozwinięty rynek pracy czy spadająca stopa bezrobocia. 

W I poł. 2017 roku wiodącym rynkiem wśród krajów regionu były Czechy, z wolumenem inwestycyjnym równym 2,2 mld EUR. Jednak, biorąc pod uwagę liczbę transakcji w toku oraz ich planowaną datę zamknięcia, to właśnie Polska powinna przejść na pozycję lidera na koniec roku 2017.

Polska sukcesywnie wzmacnia swoją pozycję na rynku kapitałowym. Dynamiczny wzrost w sektorze nieruchomości komercyjnych i pozytywne nastroje w gospodarce odzwierciedlają rekordowy wolumen transakcyjny odnotowany w 2016 roku. W pierwszych sześciu miesiącach 2017 Polska odnotowała 25% spadek, a wartość inwestycji opiewała na ponad 1,5 mld EUR. Jednakże, biorąc pod uwagę plany i aktywność inwestorów w drugiej połowie roku, wolumen przejęć w 2017 roku może przekroczyć historyczny wynik osiągnięty przed rokiem (4,5 mld EUR), a Polska pozostanie liderem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Na rynku w dalszym ciągu widać rosnące zainteresowanie alternatywnymi sektorami nieruchomości komercyjnych, takich jak hotele, prywatne akademiki czy domy seniora. Wysoka aktywność inwestorów widoczna jest również w segmencie hotelowym, gdzie nie zwalniają tempa, a sektor odnotowuje najwyższe dotychczas wartości na rynku kapitałowym. Wolumen przejęć obiektów hotelowych w Polsce w całym I półroczu 2017 roku wyniósł ponad 342 mln EUR. Stanowiło to 22% wszystkich transakcji. Prym wiódł niezmiennie sektor handlowy z wolumenem wysokości 900 mln EUR (58% całkowitego wolumenu transakcji) oraz sektor biurowy, gdzie wartość przejęć oszacowano na 274 mln EUR (18% całkowitego wolumenu).

 

  • 1
  • 2

0.0
Tagi: Knight Frank
Napisz pierwszy komentarz
mantra