Najnowszy raport Savills „Market in Minutes” przedstawia pierwszy kwartał 2013 roku na rynku nieruchomości. Wartość transakcji inwestycyjnych wyniosła 600 mln euro, co oznacza spadek w porównaniu do osiągniętego w tym samym kwartale w 2012 roku wyniku 728 mln euro. Eksperci zwracają jednak uwagę, iż wzrosła liczna transakcji – z 6 do 15. Według prognoz firmy Savills, pod koniec roku wartość transakcji inwestycyjnych może przekroczyć 2,5 mld euro, zbliżając się do poziomu z 2012 roku, gdy wyniosła 2,7 mld euro.
Łączna wartość inwestycji w pierwszym kwartale 2013 roku jest niższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku, ale w rzeczywistości liczba zrealizowanych transakcji inwestycyjnych wzrosła. Biorąc pod uwagę rosnącą aktywność inwestycyjną, zwiększyliśmy naszą prognozę wartości inwestycji za pierwszą połowę roku z 1 mld EUR do 1,5 mld EUR i oczekujemy, że całkowita wartość transakcji w 2013 roku przekroczy 2,5 mld EUR – mówi Brian Burgess, dyrektor zarządzający Savills Polska.
Wzrosła natomiast wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka). Jak wynika z danych Cushman & Wakefield, w pierwszym kwartale 2013 roku wartość transakcji wyniosła 32,7 mld euro, co oznacza wzrost o 15,7 proc. w odniesieniu do odpowiedniego kwartału 2012 roku. W porównaniu z ostatnim kwartałem 2012 roku zanotowano spadek o 24,8 proc., lecz eksperci podkreślają, iż taka tendencja jest normalna.
W pierwszych miesiącach bieżącego roku w dużym stopniu utrzymało się ożywienie aktywności inwestycyjnej rozpoczęte w czwartym kwartale 2012 r., jednak nastąpiła niewielka zmiana zachowań inwestorów. Główne rynki nadal cieszą się dużym zainteresowaniem i znacznym udziałem w łącznym wolumenie obrotów, ale wzrasta również znaczenie dywersyfikacji inwestycji oraz skłonność inwestorów do podejmowania ryzyka. Ponadto w poszukiwaniu większych aktywów takich jak najlepsze centra handlowe inwestorzy coraz częściej biorą pod uwagę także inne regiony oferujące odpowiednie produkty, przyczyniając się do wzrostu aktywności inwestycyjnej na przykład w Europie Środkowej – powiedział Jan Willem Bastijn, dyrektor działu rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.
W Polsce w pierwszym kwartale 2013 roku przeważały transakcje związane z rynkiem nieruchomości biurowych, które odpowiadały za 71 proc. ogólnego wolumenu, jak wynika z danych firmy Savills.
Michał Ćwikliński, dyrektor Działu Inwestycyjnego Savills Polska, komentuje: Mimo, że Warszawa jest wciąż głównym celem inwestorów, oczekujemy zwiększonej aktywności na regionalnych rynkach biurowych, ponieważ zarówno krajowi, jak i zagraniczni inwestorzy szukają alternatywy dla warszawskich nieruchomości biurowych. Chociaż sektor biurowy nadal dominuje, aktywność inwestycyjna w sektorze handlowym wyniosła niemal 50% wolumenu transakcji w Polsce w ostatniej dekadzie i apetyt na centra handlowe w całym kraju jest nadal wysoki.
Ekperci Savills informują również, iż nadal obecna jest dominacja międzynarodowych kupujących w Polsce. Za 29,5 proc. wolumenu transakcji w pierwszym kwartale odpowiedzialni byli nabywcy z USA, za 28 proc. krajowi a za 25 proc. - niemieccy.
Sytuacja wygląda inaczej w regionie EMEA, gdzie nieruchomości biurowe odpowiadają za 43 proc. transakcji w rynku. Dodatkowo, jak informuje Cushman & Wakefield, ich udział zmalał o 4,8 proc. ze średniego poziomu 49 proc. w 2012 roku. W większości krajów zaobserwować można dużą aktywność inwestorów zagranicznych.
David Hutchings, dyrektor europejskiego działu badań firmy Cushman & Wakefield, skomentował - Dzięki nieznacznie lepszej dostępności finansowania dłużnego inwestorzy będą w kolejnych miesiącach raczej poszerzać horyzonty inwestycyjne. Zaczną uwzględniać w planach mniejsze, dojrzałe rynki, a także rynki wschodzące i znajdujące się w trudnej sytuacji, jeżeli tylko dynamika podaży i popytu będzie sprzyja wzrostowi i bezpieczeństwu przychodów. Jednak zagrożenia makroekonomiczne i w szczególności ryzyko utraty przychodów będą w dalszym ciągu polaryzować rynek. Pomimo niestabilnej sytuacji ekonomiczno-politycznej w ostatnich kilku miesiącach nastroje na rynkach inwestycyjnych są pozytywne. Ponadto przy aktualnym oprocentowaniu obligacji najlepsze nieruchomości z umowami najmu na długie okresy są szczególnie atrakcyjne.
Polska jest liderem w Europie Środkowej, posiadając blisko 50 proc. udziałów w transakcjach.
Pełna wersja raportu Savills w wersji PDF znajduje się poniżej.
Pobierz PDF