Nowa Sienna

Poznań, Tylne Chwaliszewo 25

Powierzchnia inwestycji
Całkowita : 3845 mkw.
Biurowa : 2146 mkw.
Do wynajęcia : 1935 mkw.
Klasa biurowca: B+
Wynajem

zobacz kontakt
  • http://www.nowasienna.pl/
Komercjalizacja
Nowa Sienna
61-103 Poznań
Tylne Chwaliszewo 25
Kontakt
zobacz kontakt
  • http://www.nowasienna.pl/
  • 600 409 563
  • 600 409 564
  • (61) 639 00 16
  • (63) 245 10 99
  • projekt@nowasienna.pl
zapytaj o ofertę
Status budynku: Istniejący
Całkowita powierzchnia budynku: 3845 mkw.
Powierzchnia do wynajęcia (min. - max.): 49 - 592
Data ukończenia budowy: 2014
Liczba podziemnych kondygnacji: 1
Liczba naziemnych kondygnacji: 5
Typowa powierzchnia piętra: 592 mkw.
Współczynnik powierzchni wspólnych: 8,14%
Liczba podziemnych miejsc parkingowych: 42
Liczba naziemnych miejsc parkingowych: -
Współczynnik miejsc parkingowych: 1 miejsce parkingowe = 6 stanowisk pracy
  • klimatyzacja (DAIKIN/SWEGON) i wentylacja mechaniczna, 
  • 2 windy szybkobieżne, 
  • podwieszane sufity, 
  • wysokość wnętrz do sufitu podwieszanego (biura 300 cm; 325 cm w świetle stropów), 
  • ochrona 24h, 
  • centrala monitoringu z systemem tv przemysłowej, 
  • elektroniczny system kontroli dostępu, 
  • czujniki dymu/ciepła, 
  • SSWiN, Internet, 
  • system chłodzenia/grzania (wymiana powietrza 50 m³/h/osobę), 
  • dla środowiska pracy przyjęto zagęszczenie powierzchni 6,5 m²/osobę, 
  • wysoki standard wyposażenia, nowoczesne wykończenie części wspólnych, 
  • drewniane okna otwierane, typu porte-fenêtre, 
  • parking podziemny.
Kontrola dostępu Tak
Okablowanie telefoniczne Tak
Okablowanie komputerowe Tak
Okablowanie elektryczne Tak
Centrala telefoniczna Nie
Klimatyzacja Tak
Czujnik dymu i ciepła Tak
Podnoszone podłogi Nie
Podwieszany sufit Tak
Wykładzina Tak
Otwierane okna Tak
Łącze światłowodowe Tak
Ścianki działowe Tak
Wynajem
Czynsz wywoławczy za powierzchnię biurową: od 38,00 PLN (netto/open plan)
Koszty eksploatacyjne: 10,00 PLN/m² (netto)
Min. okres najmu: 3 lata/ 5 lat
Czynsz za parking naziemny: -
Czynsz za parking podziemny: 300,00 PLN (netto/szt.)
Opis biurowca

Budynek biurowy zlokalizowany przy ulicy Tylne Chwaliszewo w Poznaniu, w łatwo dostępnej, centralnej części miasta, jest dopełnieniem funkcji mieszkalnej w ramach tego samego kwartału zabudowy, która w 2009 roku otrzymała nagrodę ogólnopolskiego magazynu „Villa” dla najbardziej luksusowej inwestycji w Wielkopolsce - za prestiżową lokalizację, wysoki standard wykończenia części wspólnych i funkcjonalny układ lokali.  

Dla części o funkcji biurowej – rozlokowanie w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych instytucji publicznych, m.in. Sądu Rejonowego i Okręgowego oraz Urzędu Miasta Poznania, jak również budynków komercyjnych i biurowych. Inwestycja oddalona jest o około 2 minuty drogi samochodem od ronda Śródka i skrzyżowania Garbary, 5 minut piechotą od Starego Rynku.  
 
Budynek zrealizowano zgodnie ze standardem biurowym klasy B+, wg klasyfikacji obiektów „CH Beck”. Rzut piętra typowego o powierzchni około 590 m², konstrukcja żelbetowa płytowo-słupowa oraz przesunięte na jedną ze ścian dwa trzony windowo-komunikacyjne, ułatwiają dowolną aranżację wnętrz. Systemy wentylacji, klimatyzacji, a także odpowiednie instalacje elektryczne i teletechniczne, tworzą wygodne środowiska pracy dla najemców/nabywców nawet przy większym zagęszczeniu osób na powierzchni lokali (np. na poziomie 6,5 m²/osobę). W tym zakresie zastosowano rozwiązania rozprowadzenia instalacji w suficie podwieszanym lub ścianach. Urządzenia wentylacji i klimatyzacji zamontowane w przestrzeni nadsufitowej, nawiewy umieszczone w płaszczyźnie sufitu podwieszanego lub ścianach. Zastosowano również system schładzania typu VRV (trzecia generacja – najnowsza), połączony z systemem ogrzewania. Przewidziana liczba wymian powietrza wynosi 50m³/h/osobę. Opomiarowanie indywidualnie, zgodnie z faktycznym zużyciem energii, dzięki niezależnym dla każdego Klienta licznikom zużycia czynnika chłodzącego i ciepła technologicznego.  
 
Najważniejszą i najbardziej widoczną częścią Budynku jest fasada, tworząca przenikającą się, ceglano-blaszaną (tytan-cynk) powierzchnię, zapewniającą równocześnie stałą izolację termiczną oraz wyciszenie wnętrza, uzyskane dzięki najlepszym parametrom stolarki okiennej. Bryła i elewacja północna były w tym zakresie konsultowane z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Poznaniu, który obejmuje ochroną obszar Chwaliszewa, przez co obiekt jest wyrazem konserwatywnego podejścia do planowania obiektów w centrum historycznych miast. 
  
Komunikację wewnętrzną zapewniają dwie klatki schodowe z dźwigami osobowymi. Przystanki dźwigów zlokalizowane są również w hali garażowej, jednak dla potrzeb ewakuacji zaprojektowano dwa autonomiczne biegi schodowe prowadzące na dziedziniec. 
  
Bezpośredni dostęp do Budynku, jak również jego podział, zaprojektowano w taki sposób, aby różnorodność funkcji została od siebie oddzielona i nie stanowiła wzajemnej konkurencji na etapie użytkowania lokali, a w tym zakresie charakter wewnętrznego dziedzińca pozostał prywatny. Parter Budynku, zarówno w części biurowej oraz usługowej, obsługiwany jest bezpośrednio z zewnątrz Budynku, od strony ulicy Tylne Chwaliszewo oraz drogi wybudowanej w ramach Inwestycji. 
Dostęp do pozostałych kondygnacji w części biurowej (klatki nr 1 i 2) jest zapewniony w taki sam sposób.  
 
Cały kwartał zabudowy (funkcje mieszkalna, usługowa i biurowa) należy do rodziny wysoce cenionych na poznańskim rynku nieruchomości obiektów wzniesionych w ostatnim czasie.

Wszystkie oferty z tej inwestycji
Future Processing
mantra