Polish Office Research Forum (PORF) opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za IV kw. 2016 r. Dane zostały przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills).
Rynek biurowy w Warszawie – IV kw. 2016 r.
- ok. 5 045 400 mkw. – tyle na koniec 2016 r. wynosiły zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie;
- ok. 407 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w 21 projektach biurowych dostarczono na stołeczny rynek w 2016 r. Do największych zaliczyć można: Warsaw Spire A (59 100 mkw.), dwa budynki w Gdański Business Center II (49 000 mkw.) i Q22 (46 400 mkw.);
- 5 projektów zostało oddanych do użytku w IV kw. 2016 r. Są to Biura Koszyki (13 900 mkw.), The Tides (12 000 mkw.), Poleczki Business Park Madrid (7300 mkw.), Nordkapp (4200 mkw.) oraz nową siedzibę firmy Trumpf Polska (1700 mkw.);
- 718 800 mkw. wynosiła dostępność powierzchni biurowej na koniec grudnia 2016 r. w Warszawie. Stanowiło to 14,2 proc. całkowitych zasobów. W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 17,3 proc., natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,9 proc.;
- 222 400 mkw. wyniósł popyt na powierzchnię biurową w Warszawie w IV kw. 2016 r. W związku z tym łączny wolumen transakcji zarejestrowany od początku roku sięgnął 754 900 mkw. Najwyższą aktywność odnotowały strefy: Południowa Górna (155 100 mkw.), Południowa Zachodnia (151 800 mkw.), Obrzeża Centrum (137 100 mkw.), Ścisłe Centrum (106 400 mkw.);
- 10 proc. zarejestrowanego wolumenu najmu stanowiły ekspansje. Najwyższy udział w 2016 r. w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 60 proc. (z czego 17 proc. stanowiły umowy typu pre-let) oraz renegocjacjom – 29 proc.;
- 22 000 mkw. to powierzchnia, której dotyczy największa transakcja zawarta w 2016 r. Jest to umowa przednajmu BGŻ BNP Paribas w nowej siedzibie, której budowa planowana jest u zbiegu ulic Kasprzaka oraz Karolkowej. Wśród największych transakcji można jeszcze wymienić odnowienie kontraktu połączone z ekspansją powierzchni Publicis Groupe w Platinium Business Park (13 800 mkw.), renegocjację umowy przez klienta z sektora zdrowie w Parku Postępu (12 000 mkw.) oraz odnowienie umowy połączone z ekspansją firmy Google w Warsaw Financial Centre (8300 mkw.).