We Wrocławiu jest już ponad 540 000 mkw. powierzchni biurowych, zgodnie z informacjami firmy Savills. W ciągu kolejnych dwóch lat przybędzie dalsze 210 000 mkw. Aktywność deweloperów we Wrocławiu znacznie wzrosła, co może wywołać presję na efektywny poziom czynszów, a tym samym sprawić, że wrocławski rynek biurowy będzie jeszcze bardziej konkurencyjny – komentuje Tomasz Buras, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Savills Polska.
Najbardziej aktywnymi deweloperami w stolicy Dolnego Śląska są Skanska, Echo Investment i SwedeCenter. Łącznie odpowiadają oni za ok. 35 proc. powierzchni biurowej planowanej na najbliższe dwa lata. Ważną rolę odgrywają również przedsiębiorcy lokalni, tacy jak Vantage Development, Archicom, Descont, Devco, Fig, Gant czy Wojdyła Budownictwo.
Rosnąca dostępność powierzchni biurowych stanowi duży atut dla nowych najemców, oferując im większy wybór budynków i umożliwiając wynegocjowanie bardziej korzystnych warunków finansowych – zauważa Tomasz Buras. Popyt we Wrocławiu, na tle pozostałych rynków regionalnych, utrzymuje się na wysokim poziomie - w 2013 r. więcej transakcji najmu odnotowano jedynie w Krakowie. Należy jednak zaznaczyć, że absorpcja netto wyższa była Wrocławiu. Oznacza to, że to właśnie w tym mieście zawarto więcej nowych umów.
Wysoka podaż nie pozostała bez wpływu na poziom powierzchni niewynajętych. Wskaźnik pustostanów, pod koniec 2011 r. wynoszący 4,5 proc., na koniec 2013 r. osiągnął poziom 11,7 proc. Dla porównania, w Krakowie oscyluje on wokół poziomu 5 proc.
Jak podaje Savills, za mkw. powierzchni biurowej we Wrocławiu zapłacić trzeba między 14 a 15 euro miesięcznie. W 2014 r. stawki powinny pozostać stabilne, lecz w 2015 r. mogą nieco się obniżyć, z powodu dużego wolumenu nowych powierzchni biurowych.
Pełny raport w PDF znajduje się poniżej.
Pobierz PDF