Gdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoTorus logoHAMMERMED II sp. z o.o. Nieruchomości S.K. logoOcean Plaza Sp. z o.o. logoArt-Deweloper Sp. z o.o. logoDEVCO Sp. z.o.o. logoGTV Lighting logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoArchicom logoReflexSun.eu – SizeFlex Sp. z o.o. logoLC Corp S.A. logoFabryka Mebli Biurowych MDD logoKart Sp. z o.o. logoFYI Commercial Consulting logoPorto Office B Sp. z o.o. logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoVastint Poland Sp. z o.o. logoLobos Nieruchomości logoGhelamco Poland logoKwiaty dla biura logoUNIMOR Development S.A. logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoBusiness House logoEURO STYL Sp. z o.o. Sp. K. logoGrupa kapitałowa DL Invest Group logoCity Space logoMIX Biura Sp. z o.o. sp.k. logoEcho Investment logoOmnitech Sp. z o.o. logoCOTEX Office Centre logoAluprof S.A. logoBC INVESTMENTS sp z o.o. logoCentrum Techniki Okrętowej S.A. logoDoradztwo i Zarządzanie Sp. z o.o. logoOnyx Business Point logoSchüco International Polska logoDorbud S.A. logoPartner Capital Group logoCHB14 logoHAVRE Sp. z o.o. logoAWIM Grupa Inwestycyjna logoPRO-INVEST S.A. logoSpectra Development logoINTERBIURO logoTętnowski Development Sp. z o.o. logoNowy Styl Group logoAgrobex Sp. z o.o. logoOlivia Business Centre logo
Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych logo
raport wyd 2017

Pół roku wrocławskiego rynku biurowego

Łączne zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu sięgają 757 100 mkw. i nadal rosną (Wrocław - panorama nocą, fot. pixabay.com)
Łączne zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu sięgają 757 100 mkw. i nadal rosną (Wrocław - panorama nocą, fot. pixabay.com)
W tym roku Wrocław przekroczy granicę 800 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wysoka aktywność deweloperów i mocny popyt to cechy charakteryzujące rynek biurowy stolicy Dolnego Śląska.

Wrocław to jedna z kluczowych lokalizacji w Polsce pod projekty z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Z danych ABSL wynika, że w mieście działa 111 centrów usług dla biznesu zatrudniających 34 200 osób. W rankingu Tholons Top 100 Outsourcing Destinations 2016 miasto zajmuje 58 miejsce na świecie pod względem atrakcyjności dla inwestycji w sektorze BPO/SSC. Swoje centra usług mają tu międzynarodowe marki, takie jak BNY Mellon, Credit Suisse, EY, IBM, HP, Nokia i wiele innych. Miasto nieustająco przyciąga nowe inwestycje, czego przykładem są 3M, DataArt, Ocado Technology, Red Embedded, Ryanair czy UBS. Wejścia nowych marek i rozwój firm już działających we Wrocławiu przekładają się na dynamiczny wzrost sektora biurowego – informuje Katarzyna Krokosińska, kierująca wrocławskim oddziałem firmy JLL.

 

W 2015 r. w rezultacie kilku znaczących transakcji popyt na biura osiągnął 127 600 mkw. Do jednej z najważniejszych umów zeszłego roku należy wrocławski debiut firmy finansowej UBS. W I półroczu 2016 r. wynajęto 52 500 mkw., co stanowi ok. 20 proc. popytu na głównych rynkach poza Warszawą. Firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu miały największy udział w popycie na biura (w I półroczu wyniósł on ponad 50 proc. zapotrzebowania).  

 

Największe umowy najmu zawarte we Wrocławiu w I półroczu 2016

Firma Budynek Powierzchnia (mkw.)

Kaufland

Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne)

16 000
Credit Suisse

Grunwaldzki Center

10 800
XL Catlin

Pegaz

5 700
Silicon & Software Systems

Nicolas Business Center

2 500

Comarch

Długosza Business Park

2 200


Źródło: JLL, PORF, I półrocze 2016

 

W I półroczu 2016 r. na wrocławskim rynku do użytku oddano ponad 48 300 mkw. w pięciu budynkach. Do największych oddanych w tym okresie obiektów należą: Pegaz (18 500 mkw.), Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne; 16 000 mkw.) oraz Nicolas Business Center (9 300 mkw.). W budowie pozostaje ponad 180 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wśród budowanych biurowców są m.in. Business Garden Wrocław I (Vastint), Sagittarius Business House I&II (Echo Investment), Nobilis Business House (Echo Investment) oraz Green 2Day (Skanska Property Poland). W II połowie br. na wrocławskim rynku może pojawić się nawet 87 000 mkw. nowej powierzchni biurowej.

 

W I połowie br. wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł ok. 10 proc. Wrocław najemcom oferuje zarówno moduły mniejsze (300-700 mkw.), jak i duże (ponad 1000 mkw.). We Wrocławiu najwyższe transakcyjne czynsze miesięczne za metr kwadratowy wahają się w okolicach 14 euro, a średnie wahają się między 12 a 13 euro.

 

Dane dotyczące sytuacji na wrocławskim rynku biurowym w I półroczu 2016 r. pochodzą z podsumowania przygotowanego przez firmę doradczą JLL. 

 

Tagi: Wrocław
Napisz pierwszy komentarz
Hilton 750x140
mantra