CubiForms

Wzrosną pustostany, spadną czynsze

Miasteczko Orange w Warszawie - największy oddany projekt w trzecim kwartale 2013 roku
Miasteczko Orange w Warszawie - największy oddany projekt w trzecim kwartale 2013 roku
W Polsce jest już 6,24 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, jak wynika z raportu firmy Colliers International.

W trzecim kwartale bieżącego roku oddano do użytku 161 500 mkw. powierzchni biurowych, przez co całkowity wolumen wzrósł do poziomu 6,24 mln mkw., jak podaje Colliers International.

 

W Warszawie na koniec września 2013 roku podaż powierzchni biurowej wyniosła 4,07 mln mkw., z czego blisko 70 proc. znajduje się poza centrum miasta. W trzecim kwartale największymi oddanymi projektami były: Miasteczko Orange (43 700 mkw., strefa Południowa Zachodnia), Wola Center (27 500 mkw., strefa Zachodnia) oraz Żoliborz One (8 700 mkw., strefa Północna).

 

Natomiast w ośmiu głównych miastach regionalnych podaż ukształtowała się na poziomie 2,1 mln mkw. Najwięcej powierzchni w tym okresie ukończono w Poznaniu (14 700 mkw.), Krakowie (13 600 mkw.) oraz Wrocławiu (13 300 mkw.). Wśród największych projektów wymienić można Malta House (14 700 mkw., Poznań), Quattro Business Park C (12 200 mkw., Kraków), Lastadia (11 500 mkw., Szczecin) i pierwszą fazę West House 1B (6000 mkw., Wrocław).

 

Popyt

 

W trzecim kwartale w Warszawie odnotowano popyt na poziomie 184 600 mkw. Ponad połowę transakcji (54 proc.) stanowiły nowe umowy, natomiast transakcje pre-let odpowiadały za 37,3 proc. ogółu. Najemcy najbardziej aktywni byli w strefach Południowej Górnej (74 000 mkw.), Zachodniej (26 900 mkw.) oraz Południowej Zachodniej (23 700 mkw.). Największymi podpisanymi umowami były: Polkomtel (pre-let, 22 600 mkw., Konstruktorska 4), BZ WBK (pre-let, 11 800 mkw., Atrium 1), Sygma (renegocjacja / przedłużenie, 6 400 mkw., Trinity Park) oraz Sanofi-Aventis (renegocjacja / przedłużenie, 5 500 mkw., North Gate).

 

Na rynkach regionalnych aktywność najemców ukształtowała się na poziomie 65 000 mkw, z czego aż 74 proc. stanowiły nowe umowy. Najwyższy popyt na powierzchni biurowe odnotowano w Katowicach, Krakowie i Poznaniu. Jak podaje Colliers, największymi umowami najmu były: IBM w A4 Business Park (pre-let, 9 000 mkw., Katowice), Eurobank w Wratislavia Center (renegocjacja, 6 100 mkw., Wrocław), ING Services Polska w GPP Business Park (pre-let, 5 600 mkw., Katowice) oraz BPH w biurowcu Avia (pre-let, 3 100 mkw., Kraków).

 

Pustostany i czynsze

 

Pod koniec omawianego okresu w stolicy poziom pustostanów ukształtował się na poziomie 10,9 proc., co jest wzrostem w porównaniu do września ubiegłego roku (8,1 proc.). W centrum miasta współczynnik ten wzrósł do 10,5 proc., natomiast poza centrum ukształtował się na poziomie 11 proc. Najwięcej niewynajętej powierzchni znajduje się w strefach Południowa Zachodnia (13,6 proc.), Zachodnia (13,1 proc.) oraz Północna (12,5 proc.).

 

Najniższy wskaźnik pustostanów wśród miast regionalnych charakteryzuje Kraków (3,3 proc.), natomiast najwyższy – Szczecin (23,1 proc.) oraz Łódź (19,5 proc.).

 

Stawki czynszów pozostały stabilne. W Warszawie ceny wywoławcze w centrum kształtowały się od 17 do 25 euro/mkw./miesiąc, natomiast poza centrum – 12-16 euro/mkw./miesiąc. W miastach regionalnych najdroższe powierzchnie znajdują się w Poznaniu (13-16 euro/mkw./miesiąc) i Wrocławiu (11-16 euro/mkw./miesiąc). Najtaniej jest natomiast w Łodzi (11,5-13,5 euro/mkw./miesiąc).

Prognozy

 

Obecnie w budowie pozostaje ponad 1 mln mkw. powierzchni. Deweloperzy są najbardziej aktywni w Warszawie (550 000 mkw.). Najwięcej nowych biur wśród miast regionalnych powstaje w Krakowie (129 200 mkw.), Wrocławiu (88 500 mkw.), Katowicach (73 000 mkw.) oraz Trójmieście (70 300 mkw.).

 

W IV kwartale 2013r. podaż powierzchni biurowej wzrośnie o około 150 000 m2. Około 43% tej powierzchni trafi na warszawski rynek biurowy - mówi Paweł Skałba, Partner w Colliers International, Dział Powierzchni Biurowych. Największe inwestycje planowane do ukończenia w Warszawie to m.in. Plac Unii (41 300 m2) oraz Oxygen Park II (8 900 m2). W nadchodzącym kwartale wskaźnik pustostanów zarejestruje kolejny wzrost. Z uwagi na relokacje dotychczasowych najemców do nowo ukończonych inwestycji, wzrost odsetka wolnej powierzchni będzie obserwowany w starszych obiektach biurowych. Prognozujemy, że w nadchodzących miesiącach stawki czynszu za nowoczesną powierzchnię biurową odnotują niewielki trend spadkowy – dodaje.

 

Pełna wersja raportu w PDF znajduje się poniżej.

Pobierz PDF

0.0
Napisz pierwszy komentarz
CubiForms
mantra