CubiForms

Rekordy 2014

|
Półwiejska 2 w Poznaniu
Silver Tower Center we Wrocławiu
Miniony rok był rekordowy pod względem ilości wynajętej powierzchni biurowej w Polsce. Rekordami mogą pochwalić się Kraków (deweloperzy dostarczyli tu ponad 100 tys. mkw. biur – najwięcej w historii rynku) i Wrocław, który stał się liderem pod względem liczby projektów w realizacji.

Z najnowszego raportu opracowanego przez Colliers International wynika, że od stycznia do grudnia 2014 roku popyt brutto na powierzchnie biurowe wyniósł ponad 1 000 000 mkw., zaś podaż na koniec ostatniego kwartału osiągnęła poziom 6 900 000 mkw. W ciągu roku deweloperzy oddali do użytku ponad 580 000 mkw., z czego dwie trzecie nowej podaży zostało ukończone w Warszawie (280 000 mkw.) i w Krakowie (111 000 mkw.).

 

Współczynnik pustostanów dla głównych rynków wyniósł 12,4 proc. (na koniec 2013 r. wyniósł on 11,9 proc.), natomiast średnie stawki wywoławcze mkw. powierzchni biurowej w stolicy kształtowały się od 12 do 24 euro miesięcznie, a w miastach regionalnych można było zauważyć przedział od 11,5 do 15,5 euro za miesiąc najmu.

 

Przegląd rynków biurowych na koniec 2014 r.:

 

Warszawa:

  • podaż: 4 391 900 mkw.

  • nowa podaż: 280 000 mkw.

  • wybrane zakończone inwestycje: Atrium 1, Gdański Business Center I, Park Rozwoju I

  • w realizacji: 700 tys. mkw.

  • wybrane inwestycje w realizacji: Business Garden Warszawa II, Hala Koszyki, Astoria, Biurowiec Pileckiego

  • współczynnik pustostanów: 13,3 proc. (wzrost o 1,5 p.p.)

  • popyt: 612 000 mkw.

  • wybrane transakcje: Raiffeisen Bank (19 500 mkw. w Prime Corporate Center), Nokia Siemens Networks (5300 mkw. w Horizon Plaza)

  • absorpcja netto: 179 tys. mkw. (wzrost o 14 proc.)

  • czynsze w centrum: 18-24 EUR/mkw./mc.

  • czynsze poza centrum: 12-16 EUR/mkw./mc.

 

Kraków:

  • podaż: 617 400 mkw.

  • nowa podaż: 111 000 mkw.

  • wybrane zrealizowane inwestycje: Kapelanka 42, Avia, Enterprise Park C

  • w realizacji: 140 000 mkw.

  • wybrane inwestycje w realizacji: Regent Office, Zaleskiego1, G.O. Center, Sosnowiecka 75

  • współczynnik pustostanów: 5,6 proc.

  • popyt: 117 200 mkw. (30 proc. umów pre-let)

  • wybrane transakcje: SABMiller (4400 mkw. w Kapelanka 42), Amway (3000 mkw. w KBP 800)

  • absorpcja netto: 100 000 mkw.

  • stawki bazowe: 13,5-15,5 EUR/mkw./mc.

 

Wrocław:

  • podaż: 516 500 mkw.

  • nowa podaż: 56 000 mkw. (9 budynków)

  • wybrane zrealizowane inwestycje: Silver Tower Center, Botanica Residence, Fabryczna Office Park I

  • w budowie: 160 000 mkw. (najwyższy wynik wśród miast regionalnych)

  • wybrane inwestycje w realizacji: PEGAZ, Business Garden Wrocław, West Gate

  • współczynnik pustostanów: 11,1 proc. (spadek z 12,9 proc.)

  • popyt: 94 700 mkw.

  • wybrane transakcje: HP (pre-let 16 400 mkw. w Dominikański i renegocjacja 10 600 mkw. w Renomie), Nokia Networks (pre-let 14 000 mkw. w West Gate)

  • absorpcja netto: ok. 60 000 mkw.

  • stawki bazowe: 12-15 EUR/mkw./mc.

 

Trójmiasto:

  • podaż: 396 800 mkw.

  • nowa podaż: 46 700 mkw.

  • wybrane zrealizowane inwestycje: Olivia Four, Amber Tower

  • w realizacji: 95 000 mkw. (73 000 mkw. w Gdańsku)

  • wybrane inwestycje w realizacji: Alchemia II, TENSOR, Olivia SIX

  • współczynnik pustostanów: 12,6 proc. (spadek z 13,4 proc.)

  • popyt: 65 600 mkw. (80 proc. nowych umów), w tym na użytek właściciela)

  • wybrane transakcje: Compuware (3100 mkw. w Alchemii), Ivona Software (2700 mkw. w Olivia Business Center), GNT Gdańsk (zakup BPH Office Park - 20 000 mkw.)

  • absorpcja netto: ok. 40 000 mkw.

  • stawki bazowe: 12,75-15 EUR/mkw./mc.

 

Poznań:

  • podaż: 285 200 mkw.

  • nowa podaż: 19 300 mkw.

  • w budowie: 76 700 mkw. (ponad 50 proc. stanowi Business Garden Poznań)

  • wybrane inwestycje w realizacji: K9 Office, Półwiejska 2, Półwiejska 47, Centrum Biurowe Podwale

  • współczynnik pustostanów: 14,3 proc.

  • popyt: 18 800 mkw. (spadek o ok. 50 proc.; 69 proc. nowych umów)

  • wybrane transakcje: Żabka (4500 mkw. w Andersia Business Center), PKP Informatyka (532 mkw. w Malta House)

  • absorpcja netto: ok. 20 000 mkw.

  • stawki bazowe: 12,5-15 EUR/mkw./mc.

 

Łódź:

  • podaż: 241 500 mkw.

  • nowa podaż: 15 000 mkw. (w tym 12 000 w biurowcu Ericpol)

  • wybrane zrealizowane inwestycje: Ericpol, Synergia C

  • w realizacji: 30 000 mkw.

  • wybrane inwestycje w realizacji: BioNanoPark+ w Technoparku Łódź, Wojewódzkie Centrum Przedsiębiorczości i Biznesu

  • współczynnik pustostanów: 11 proc. (spadek z 16,5 p.p.)

  • popyt: 45 700 mkw. (rekordowy dla Łodzi)

  • wybrane transakcje: Infosys (renegocjacja 21 000 mkw. w Green Horizon), TomTom (ok. 760 mkw. w MediaHUB)

  • absorpcja netto: ok. 18 000 mkw.

  • stawki bazowe: 11,5-13,5 EUR/mkw./mc.

 

Katowice:

  • podaż: 280 200 mkw.

  • nowa podaż: 55 800 mkw. (wzrost o ponad 50 proc.)

  • wybrane zrealizowane inwestycje: budynek w ramach Parku Naukowo-Technologicznego Euro-Centrum

  • w realizacji: 43 000 mkw.

  • wybrane inwestycje w realizacji: Silesia Star, Silesia Business Park – II budynek

  • wybrane inwestycje w realizacji:

  • współczynnik pustostanów: 13,2 proc.

  • popyt: 43 900 mkw. (18 proc. powierzchni w budynkach w fazie realizacji)

  • wybrane transakcje: UPC (6500 mkw. w Green Park), Krajowy Rejestr Długów (450 mkw. w Centrum Biurowe Francuska)

  • absorpcja netto: ok. 39 000 mkw.

  • stawki bazowe: 12-14 EUR/mkw./mc.

 

Szczecin:

  • podaż: 99 200 mkw.

  • nowa podaż: 6800 mkw.

  • jedna zrealizowana inwestycja: Piastów Office Center II

  • w realizacji: 17 200 mkw.

  • wybrane inwestycje w realizacji: Technopark Pomerania – budynki F2, F3, F4

  • współczynnik pustostanów: 15,8 proc.

  • popyt: 17 700 mkw. (92 proc. nowych umów)

  • wybrane transakcje: brightONE (1500 mkw. w Oxygen), PKO BP (1090 mkw. w Bramie Portowej II)

  • absorpcja netto: ok. 19 000 mkw.

  • stawki bazowe: 11-14 EUR/mkw./mc.

 

Lublin:

  • podaż: 98 300 mkw.

  • nowa podaż: 8800 mkw.

  • wybrane inwestycje w realizacji: Willowa 65, biurowiec przy ul. Wieniawskiej

  • współczynnik pustostanów: 13,5 proc.

  • popyt: 6400 mkw. (97 proc. nowych umów)

  • wybrane transakcje: RTV Euro AGD (1000 mkw. w JPBC Business Center)

  • absorpcja netto: ok. 18 000 mkw.

  • stawki bazowe: 10-13 EUR/mkw./mc.

 

Prognozy

 

Według danych Colliers w realizacji znajduje się obecnie 1 300 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad 700 000 mkw. budowanych jest Warszawie. Nowa podaż planowana do ukończenia w 2015 r. szacowana jest na 700 000 mkw., przy czym warszawski rynek biurowy odnotuje wzrost rzędu 330 000 mkw., a spośród miast regionalnych najwięcej nowych biur dostarczone zostanie w Krakowie (88 000 mkw.) oraz we Wrocławiu (84 000 mkw.).

 

Wobec powyższych w 2015 r. spodziewany jest dalszy wzrost współczynnika pustostanów, w szczególności dotyczący starszych inwestycji i budynkuch klasy B.

 

Colliers przewiduje, że w nadchodzącym roku presja zniżkowa na stawki bazowe ulegnie osłabieniu, gdyż właściciele nieruchomości, zamiast kolejnej obniżki czynszu, będą oferować korzystniejsze pakiety zachęt (np. w zakresie budżetu na aranżację powierzchni).


0.0
Napisz pierwszy komentarz
CubiForms
mantra