Fabryka Mebli Biurowych MDD logoARTSERVIS sp. z o.o. logoTétris Poland logoDom-Bud M. Szaflarski Spółka Jawna logoBusiness House logoAgrobex Sp. z o.o. logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoCOTEX Office Centre logoKontor logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoForbo Flooring Systems Polska logoWEKTRA HOLDING Sp. z o.o. logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoINTER-BUD logoAluprof S.A. logoPorto Office A Sp. z o.o. logoVastint Poland Sp. z o.o. logoHAVRE Sp. z o.o. logoMIX Biura Sp. z o.o. sp.k. logoArchicom logoOlivia Business Centre logoUNIMOR Development S.A. logoVantage Development S.A. logoTorus logoBałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. logoGdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoArt-Deweloper Sp. z o.o. logoPrzedsiębiorstwo Budowlane START logoSpectra Development logoNowy Styl Group logoDEVCO Sp. z.o.o. logoFYI Commercial Consulting logoCity Space logoINTERBIURO logoPodium Investment logo
Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych logo

Droższe czynsze w Dublinie, tańsze w Warszawie

Agencja Colliers International opublikowała raport „Office Snapshot”, podsumowujący ceny czynszów za wynajem nieruchomości biurowych w Europie. W omówionym okresie powód do zadowolenia mieli m.in. najemcy z Warszawy.

Z raportu „Office Snapshot” firmy Colliers International wynika, że w pierwszej połowie 2015 r., proporcjonalnie do poprawy ogólnej sytuacji gospodarczej, wzrastały stawki czynszów za powierzchnie biurowe, zwłaszcza w Europie Zachodniej. Można zaobserwować, że w krajach, takich jak Irlandia czy Niemcy podaż powierzchni biurowej nie zaspokaja w pełni popytu.

 

W ostatnich dwunastu miesiącach Dublin udowodnił, że rynek nieruchomości biurowych w tym mieście rozwija się dynamicznie. Dzieje się to dzięki optymistycznym nastrojom wśród inwestorów, poprawie sytuacji gospodarczej oraz niskiej dostępności wysokiej jakości powierzchni biurowej – podkreśla Paul Finucane, dyrektor zespołu Business Space Colliers International w Dublinie.

 

Autorzy raportu umiarkowany wzrost czynszów zaobserwowali w Berlinie (o 1,9 proc.) i Frankfurcie (o 1,3 proc.). W Paryżu stawki czynszów za najlepsze powierzchnie w centralnym obszarze biznesu nie uległy zmianie, przy utrzymującej się – czy nawet rosnącej – różnicy między czynszem bazowym i efektywnym.

 

W Wielkiej Brytanii rynek wynajmu nieruchomości komercyjnych umacnia się. W londyńskim City czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe podskoczyły o 3,8 proc., w Belfaście – o 6,9 proc., w Manchesterze – o 4,6 proc., w Edynburgu – o 3,6 proc., zaś w Bristolu – o 1,8 proc. W londyńskim West Endzie i w Birmingham czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie.

 

W państwach Beneluksu wzrost czynszu za najem lokali biurowych ograniczył się do dzielnicy biznesowej Amsterdamu Zuidas (o 1,4 proc.); w Brukseli stawki czynszu pozostały bez zmian.

 

W Europie Południowej stawki czynszu za najlepszą powierzchnię biurową wzrosły w Barcelonie (o 2,8 proc.) i w Madrycie (o 2 proc., przy czym dotyczy to także nieruchomości zlokalizowanych poza centralnym obszarem biznesu). Istotny wzrost czynszów odnotowano w Lizbonie (o 4 proc.) oraz Mediolanie (o 2,5 proc.). W Rzymie stawki czynszów minimalnie spadły.

 

W większości miast Europy Środkowo-Wschodniej czynsze pozostały stabilne, z wyjątkiem Bratysławy, gdzie odnotowano wzrost o 6,9 proc. Z kolei stawki najmu spadły w Kijowie (o 6,5 proc.), Petersburgu (o 6,4 proc.), Warszawie (o 4,2 proc.) i Mińsku (o 5,9 proc.). Powodem malejących czynszów w tych ośrodkach jest zachwianie równowagi popytu i podaży w Warszawie, a w przypadku Rosji i Ukrainy pogarszająca się sytuacja gospodarcza.

 

W najbliższym roku spodziewamy się dalszego wzrostu czynszów pod warunkiem stabilizacji sytuacji gospodarczej w Grecji – prognozuje Bruno Beretta, starszy analityk Colliers International. Wzrostów spodziewamy się w Dublinie, w kluczowych lokalizacjach Wielkiej Brytanii oraz w miastach Europy Południowej: Madrycie, Barcelonie, Mediolanie i Lizbonie. W tym ostatnim mieście wzrost czynszów może dotyczyć tylko najważniejszych dzielnic biurowych – dodaje Bruno Beretta.

 

Zdaniem eksperta czynsze na wschodnich obrzeżach kontynentu europejskiego: w Moskwie i Petersburgu (Rosja) oraz Kijowie (Ukraina) wciąż będą spadać.  

 

Pełen raport w języku angielskim dostępny jest poniżej.

Pobierz PDF

0.0
Tagi:
Napisz pierwszy komentarz
mantra