INTERBIURO logoPrzedsiębiorstwo Budowlane START logoAgrobex Sp. z o.o. logoTorus logoNowy Styl Group logoOlivia Business Centre logoGdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoSpectra Development logoFabryka Mebli Biurowych MDD logoForbo Flooring Systems Polska logoINTER-BUD logoAluprof S.A. logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoFYI Commercial Consulting logoPodium Investment logoUNIMOR Development S.A. logoCOTEX Office Centre logoARTSERVIS sp. z o.o. logoDom-Bud M. Szaflarski Spółka Jawna logoArchicom logoDEVCO Sp. z.o.o. logoCity Space logoArt-Deweloper Sp. z o.o. logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoPorto Office A Sp. z o.o. logoVastint Poland Sp. z o.o. logoTétris Poland logoMIX Biura Sp. z o.o. sp.k. logoHAVRE Sp. z o.o. logoVantage Development S.A. logoKontor logoBusiness House logoWEKTRA HOLDING Sp. z o.o. logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoBałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. logo
Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych logo

EKO Czy warto inwestować w Toruniu?

|
O Toruniu, jego potencjale inwestycyjnym i powstającym nowoczesnym biurowcu Kościuszko Business Point, rozmawiamy z panią Magdaleną Jasińską, Development Manager w firmie Milenium Inwestycje.
Magdalena Jasińska, Development Manager w Milenium Inwestycje Sp. z o.o.
Magdalena Jasińska

Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce rozwija się według pewnego schematu – od Warszawy jako stolicy i największego miasta w Polsce, przez duże ośrodki regionalne (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice czy Poznań), po mniejsze miasta, takie jak Kielce, Olsztyn, Białystok czy Toruń, które stają się obiektem zainteresowania inwestorów z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, a powstające w nich biurowce spełniają wymagania nowoczesnych obiektów klasy A.

 

Jak ocenia Pani potencjał inwestycyjny Torunia na tle innych regionalnych rynków biurowych w Polsce, a w szczególności w województwie kujawsko-pomorskim?

 

Potencjał inwestycyjny Torunia na tle innych regionalnych rynków biurowych oceniam jako bardzo wysoki. Główne atuty naszego miasta, wpływające na tę ocenę, to przede wszystkim: centralne położenie miasta na mapie Polski, bezpośredni dostęp do autostrady A1, usprawniający nie tylko trasę Toruń – Trójmiasto, ale także Toruń – Łódź – Warszawa. Ponadto istotnym czynnikiem są niskie koszty eksploatacji (mediów) w porównaniu z innymi rynkami regionalnymi oraz jeden z największych atutów – dostęp do wykwalifikowanej kadry, kształconej przez Uniwersytet Mikołaja Kopernika, który znajduje się w pierwszej dziesiątce uniwersytetów w kraju, a jego najbardziej oblegane kierunki wiążą się z ekonomią, finansami, informatyką oraz filologią. Jest on naszym narzędziem dla wymagającego sektora BPO/SSC wraz z największym w Toruniu Business Linkiem – strefą inkubatora przedsiębiorczości rozwijającego startupy, a bezpośrednio sąsiadującego z Kościuszko Business Point.

 

Ważną sprawą jest także rozwinięta w naszym mieście strefa after-work, począwszy od starówki w całości wpisanej na Listę Światowego Dziedzictwa Kulturowego i Naturalnego UNESCO, stanowiącej miejsce życia towarzysko-rozrywkowego, po najnowocześniejszą w Europie Motoarenę, Halę Widowiskowo-Sportową oraz budującą się salę koncertową.

 

Toruń sąsiaduje jednak z Bydgoszczą – nieco większym miastem, w którym znajduje się siedziba wojewody, większość urzędów administracji państwowej, a także kilkanaście uczelni wyższych. Czy Toruń może zatem stanowić bardziej atrakcyjne miejsce dla najemców?

 

To, że Toruń stanowi bardziej atrakcyjne miejsce dla najemców, potwierdzają statystyki. Na dzień dzisiejszy Toruń posiada zdecydowaną przewagę nowoczesnej powierzchni biurowej już zrealizowanej w stosunku do Bydgoszczy [według raportu JLL w maju 2014 r. podaż powierzchni biurowej w Toruniu wynosiła 47 700 mkw., a w Bydgoszczy – 39 300 mkw. – red.]. Ponadto, mimo przewagi powierzchni, wskaźnik pustostanów w Bydgoszczy jest dwukrotnie większy niż w Toruniu [24,6 proc. w Bydgoszczy, 11,8 proc. w Toruniu – red.]. Nowoczesne powierzchnie biurowe w Toruniu lokowane są w centralnych miejscach bardzo łatwo skomunikowanych z całymi miastem, w przeciwieństwie do Bydgoszczy – tam największa powierzchnia biurowa kumulowana jest na terenie Parku Przemysłowo-Technologicznego, usytuowanego na peryferiach miasta. Centralizacja struktur przestrzennych Torunia powoduje łatwą orientację stref: biznesu, nauki, turystyki oraz rozrywki. Bliskość z wojewódzkim miastem Bydgoszcz oraz tworzone projekty np. Bit City – szybka kolej łącząca Toruń z Bydgoszczą czy projektowany zintegrowany, międzymiastowy system biletowy, tworzą bardzo szybki przepływ kadry pracowniczej pomiędzy miastami.

 

Jacy najemcy zainteresowani są wynajmowaniem powierzchni w Toruniu? Jakie sektory i kapitały reprezentują?

 

Zainteresowanie najmem powierzchni biurowych – przynajmniej w wypadku naszego obiektu, być może ze względu na jego wielkość, gdyż Kościuszko Business Point jest dotychczas największym obiektem biurowym w regionie – jest różnorodne: począwszy od średnich firm z kapitałem polskim, amerykańskim, niemieckim a nawet hinduskim. Są to zarówno biura przedstawicielskie, jak i typowe usługi z zakresu ośrodków finansowych, ubezpieczeniowych, doradczych, medycznych. Prowadzimy rozmowy również z typowym sektorem BPO, dla którego jesteśmy idealnym „produktem” back office dla szeroko rozwiniętej działalności na rynkach dużych miast.

 

Kościuszko Business Point

Kościuszko Business Point - wizualizacja

 

Kościuszko Business Point będzie zrealizowany w technologii inteligentnego budynku. Co to dokładnie oznacza?

 

Jednym z głównych założeń inwestycyjnych było stworzenie obiektu, który zagwarantuje elastyczne dostosowanie powierzchni do różnych koncepcji, np. układu gabinetowego lub otwartego (open space). Ekonomiczne podziały powierzchni, wg tzw. „siatki projektowej”, z ograniczonym do minimum współczynnikiem powierzchni wspólnej, zapewniają racjonalne gospodarowanie powierzchnią najmu. Ponadto zadbaliśmy o wysoką efektywność kosztową i posiadamy BMS (Bulding Management System) do zarządzania instalacjami i systemami w budynku oraz rozwiniętą sieć teletechniczną, niezbędna do realizacji dużych projektów nawet z branży IT.

 

Czy budynek będzie obiektem przyjaznym środowisku? Jakie rozwiązania zostaną w nim zastosowane? Czy będą Państwo starali się o jakieś certyfikaty potwierdzające ekologiczność?

 

Tak, jak najbardziej budynek będzie przyjazny środowisku. Był to nasz priorytet. Zastosowano w nim wiele rozwiązań przyjaznych środowisku i sprzyjających ograniczaniu zużycia energii oraz wody. Warto wymienić tu chociażby zamontowane w fasadach selektywne szyby wraz z tzw. „ciepłymi ramkami”, zmniejszającymi współczynnik przenikania ciepła, a tym samym obniżającymi koszty ogrzewania i klimatyzacji. Ponadto przygotowaliśmy miejsce na stojaki dla rowerów i prysznice dla rowerzystów. Komfort najemców zwiększają również: maksymalnie duża dostępność światła dziennego, ciche środowisko pracy, podwieszane sufity z wydajnym oświetleniem, dobrze zaprojektowana strefa wejściowa z obsługą recepcji i całodobową ochroną, taras od strony ul. Kościuszki, ekologiczny zielony ogród na dachu I-go piętra w tylnej części budynku, nowoczesny system kontroli dostępu z pełnym monitoringiem Full HD, a także system klimatyzacji i ogrzewania pozwalający na płynną i indywidualną regulację parametrów powietrza i temperatury w pomieszczeniach. Po zakończeniu pierwszej fazy inwestycji będziemy starać się o precertyfikację, a następnie o certyfikat LEED.

 

W biurowcu znajduje się także powierzchnia przeznaczona na usługi. Z jakich udogodnień będą mogli korzystać najemcy?

 

Z myślą o komforcie i wygodzie najemców zaplanowaliśmy, by w Kościuszko Business Point pojawiły się usługi, takie jak centrum medyczne, apteka, restauracja typu business lunch bar, corner caffee, banki, usługi kosmetyczne, klub fitness czy punkty firm ubezpieczeniowych. Ponadto mamy pomysł, by w obiekcie realizować eventy, integrujące nie tylko najemców, ale również angażujące torunian.

 

Czy budowa Kościuszko Business Point przebiega zgodnie z harmonogramem? Na jakim etapie znajduje się obecnie realizacja kompleksu?

 

Budowa Kościuszko Business Point oparta była o kontrakt generalnego wykonawstwa i wszelkie prace zostały wykonane zgodnie z harmonogramem. Na koniec sierpnia 2014 roku otrzymaliśmy prawomocne pozwolenie na użytkowanie. Obecnie trwa przygotowywanie powierzchni dla pierwszych najemców.

 

Czy firma Milenium Inwestycje planuje budowę kolejnych obiektów biurowych? Jeśli tak, czy może Pani zdradzić szczegóły?

 

Kościuszko Business Point posiada obecnie 11 625 mkw. powierzchni całkowitej. Ze względu na prowadzone rozmowy, dotyczące najmu z firmami międzynarodowymi jesteśmy, w stanie wybudować sąsiedni kompleks łączący się z obecnym obiektem w ciągu 12–14 miesięcy, gwarantując tym samym możliwość ekspansji najemcom, którzy zwiążą z nami swoją biznesową przyszłość.

 

Bardzo dziękuję za rozmowę. Mam nadzieję, że w niedługiej przyszłości będziemy mogli poznać szczegóły wspomnianego kompleksu!


0.0
Dodaj nowy komentarz
Komentarze 5
korek :
No nie wiem, czy tak deweloperskie lokalizacje są gorsze, bo inne to już pozajmowane :) Przykład - przystań wiślana w Toruniu, wygooglaj sobie i zobacz lokalizację :) 5 minut spacerem od centrum, 5 minut do parku, zaraz obok zoo. A sam budynek mieści się w zabytkowej dzielnicy.
21 listopada 2016 09:13
marceli :
Toruń ma bardzo duże możliwości: 1. Tak porównujecie tutaj Toruń z Bydzią - Toruń zawsze wydawał mi się przyjaźniejszy. I kulturalnie, i wyglądowo. W Bydgoszczy lubię tylko starówkę. 2. Toruń, jako mniejsze miasto, oferuje takie spokojniejsze życie. Mniej stresu, mniej bieganiny, mniejsze odległości. 3. Lepszy uniwersytet. No nie oszukujmy się - UMK prezentuje lepszy poziom niż UKW. No, jedynie honory mogę oddać za medyczny. Ale reszta? I ci ludzie tutaj zostają przeważnie - mamy więc masę specjalistów, których firmy mogą wykorzystać. 3. Skoro ci ludzie zostają - rozwija się rynek mieszkaniowy. Co zresztą widać - choćby na Wrzosach czy na Rybakach, gdzie powstał świetny budynek Przystań Wiślana. Dodatkowo ci ludzie nie chcą przeważnie kupować, bo nie wiedzą, co będzie miesiąc, dwa, rok - to otwiera kolejne możliwości: zyski z wynajmu. Choć tutaj bardziej właśnie by przydały się mieszkania nowe, młodzi rzadko kiedy chcą mieszkać w wieżowcach z płyty.
8 września 2016 11:40
Elana :
Informacje niestety zdjęte z sufitu. Suma pow.biurowych w Toruniu to owszem 47tys mkw ale W Bydgoszczy to 79.200 mkw. Liczba pustostanów sie zgadza. Zresztą raczej nikt nie wierzy że średniej wielkości miasto leżące nieopodal dużo większego może przycigać większą liczbę inwestorów w tej branży
26 czerwca 2015 17:04
jA :
Torun to zapadła dziura
26 czerwca 2015 15:43
BIZNESMEN Z NIEMIEC :
miasto wojewodzkie torun znajduje sie w centrum regionu k-p
i dlatego torun potrzebuje koniecznie nowoczesne biurowce !!!
TORUN TO NAJWIEKSZY PLAC BUDOWY W REGIONIE I NA POMORZU !
12 maja 2015 19:30
mantra