WEKTRA HOLDING Sp. z o.o. logoARTSERVIS sp. z o.o. logoForbo Flooring Systems Polska logoVantage Development S.A. logoVastint Poland Sp. z o.o. logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoCOTEX Office Centre logoKart Sp. z o.o. logoBusiness House logoOlivia Business Centre logoPorto Office A Sp. z o.o. logoINTER-BUD logoKwiaty dla biura logoUNIMOR Development S.A. logoCity Space logoAgrobex Sp. z o.o. logoGalicyjska Investment Sp. z o.o. logoTorus logoFabryka Mebli Biurowych MDD logoHAVRE Sp. z o.o. logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoRIS Kotes logoDom-Bud M. Szaflarski Spółka Jawna logoDEVCO Sp. z.o.o. logoArt-Deweloper Sp. z o.o. logoPodium Investment logoSpectra Development logoFYI Commercial Consulting logoGTV Lighting logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoPrzedsiębiorstwo Budowlane START logoAluprof S.A. logoBałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. logoMIX Biura Sp. z o.o. sp.k. logoGdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoTétris Poland logoNowy Styl Group logoINTERBIURO logo
Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych logo
Raport 2018

Najlepsza sprzedaż gruntów od 2008 roku

fot. pixabay.com
fot. pixabay.com
W Polsce 2017 r. był czasem ogromnej aktywności deweloperów na rynku gruntów inwestycyjnych.

Głównymi przyczynami ogromnej aktywności deweloperów na rynku gruntów inwestycyjnych są rosnące koszty zatrudnienia i materiałów budowlanych oraz malejąca podaż atrakcyjnych działek. Jak wynika z analizy Colliers International, w ubiegłym roku łączna wartość sprzedaży ziemi wyniosła ponad 5 mld zł. 

Działki pod mieszkaniówkę

W 2017 r. największą aktywność deweloperów odnotowano w sektorze mieszkaniowym. W ciągu trzech pierwszych kwartałów sprzedaż działek pod mieszkaniówkę stanowiła ponad 70 proc. wszystkich transakcji rynkowych. Ceny transakcyjne za grunty osiągają rekordowe wartości i obecnie wynoszą ponad 3000, a nawet 3500 zł/mkw PUM (powierzchni użytkowej mieszkań). To efekt znacznej nierównowagi pomiędzy popytem na grunty a ich rokrocznie niższą podażą. Ten trend utrzymuje się już nie tylko w stolicy, ale i największych miastach regionalnych. W 2017 roku deweloperzy przyjęli strategię agresywnego zwiększania banków ziemi, konkurując w procesie zakupowym zarówno ceną, skróceniem okresu negocjacyjnego, jak i zwiększoną gotowością do zawierania transakcji gotówkowych – dodaje Emil Domeracki, dyrektor w dziale gruntów inwestycyjnych Colliers International. 

Grunty pod biurowce

Wg analiz firmy Colliers International w 2017 r. efektywna średnia cena gruntów pod zabudowę biurową utrzymała się na stabilnym poziomie. W tym sektorze również zauważalny jest spadek podaży atrakcyjnych działek w dużych miastach. Deweloperzy coraz częściej szukają lokalizacji, które jeszcze do niedawna były typowe dla obiektów klasy B. Kupowane są także centralnie zlokalizowane grunty z istniejącymi kilkunastoletnimi budynkami biurowymi, w celu zastąpienia ich nowymi. 

Potencjał remodelingu zachęca inwestorów do rozważenia zakupu istniejącego budynku z zamiarem zastąpienia go nowoczesnym projektem biurowym. Z drugiej strony, coraz większym zainteresowaniem cieszą się grunty pozwalające na budowę biur „butikowych”, przeznaczonych dla najemców o mniejszych potrzebach powierzchniowych, lecz gotowych zapłacić wyższy czynsz w zamian za prestiż lokalizacji – mówi Emil Domeracki.

Rynkami cieszącymi się dużym zainteresowaniem pozostanie Kraków i Trójmiasto, podczas gdy poszukiwanie nowych nisz skierować może deweloperów w kierunku miast dotychczas pomijanych, takich jak Łódź, Lublin czy Szczecin.

 

  • 1
  • 2

0.0
Napisz pierwszy komentarz
CHB 14 Big
mantra