Colliers podsumowuje rynek biurowy w 2021 roku

|
Prawie 450 tys. mkw. nowej podaży oddanej do użytku w Warszawie i miastach regionalnych, popularyzacja hybrydowego modelu pracy i wyższe zainteresowanie powierzchniami typu flex office – to wciąż nie wszystko, co charakteryzuje polski rynek biurowy w 2021 roku.

W minionym roku całkowita powierzchnia biurowa 8 największych miast Polski (Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Łódź, Poznań, Wrocław, Szczecin, Lublin) oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wyniosła ponad 12 mln mkw. Miasta regionalne stopniowo doganiają stolicę pod względem nowej podaży. Atrakcyjność tych rynków poza klimatem i historią danego miasta warunkują również niższe ceny i dostępność gruntów pod zabudowę.

Stawiamy na wielofunkcyjność

Projekty typu mixed-use cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów. Łączenie funkcji biurowej z mieszkalną, usługową, gastronomiczną, czy hotelową to wygoda dla pracowników i sposób na kontrolowany rozwój urbanistyczny danego miejsca. Nie zapominajmy, że wiele firm wróciło do trybu stacjonarnego tylko w pewnym zakresie. Pracownicy przychodzą do biura np. w wybrane dni tygodnia, czy przy okazji pracy zespołowej.

Uczestnicy przeprowadzonego wiosną badania PwC „Upskilling Hopes and Fears” w ponad 70 proc. wskazali, że idealnym modelem pracy w przyszłości jest właśnie ten hybrydowy. Eksperci Colliers zwracają jednak uwagę, że każda firma powinna we własnym zakresie przeanalizować, w jakim stopniu obowiązujący model pracy jest korzystny dla samopoczucia pracowników oraz ich efektywności.

Elastyczna przyszłość biurowa

Biura flex office w Warszawie stanowią ponad 3 proc. całkowitej powierzchni biurowej miasta. Dzięki temu stolica Polski trafiła na 5. miejsce w regionie EMEA pod względem dostępności tego typu powierzchni. W przyszłym roku planuje się otwarcie kolejnych elastycznych biur, zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych. Coraz więcej organizacji traktuje włączenie powierzchni flex jako istotne narzędzie optymalizacji ryzyka oraz dywersyfikację portfela nieruchomościowego – podkreślają eksperci Colliers.

Polska najatrakcyjniejszym rynkiem biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej

Zdaniem firmy Colliers większość kapitału zainwestowanego w tym roku w regionie CEE trafiła do Polski – to efekt bogatej oferty naszego rynku nieruchomości komercyjnych. Przedsiębiorców przyciąga stabilna stopa kapitalizacji (w stolicy i miastach regionalnych) oraz wysoka płynność inwestycji.


0.0
Napisz pierwszy komentarz