Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. logoPodium Investment logoTorus logoBusiness House logoMIX Biura Sp. z o.o. sp.k. logoTétris Poland logoDEVCO Sp. z.o.o. logoFabryka Mebli Biurowych MDD logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoFYI Commercial Consulting logoDom-Bud M. Szaflarski Spółka Jawna logoWEKTRA HOLDING Sp. z o.o. logoPorto Office A Sp. z o.o. logoVantage Development S.A. logoHAVRE Sp. z o.o. logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoKontor logoINTER-BUD logoCOTEX Office Centre logoSpectra Development logoArt-Deweloper Sp. z o.o. logoINTERBIURO logoVastint Poland Sp. z o.o. logoNowy Styl Group logoUNIMOR Development S.A. logoPrzedsiębiorstwo Budowlane START logoCity Space logoAgrobex Sp. z o.o. logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoGdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoForbo Flooring Systems Polska logoARTSERVIS sp. z o.o. logoAluprof S.A. logoArchicom logoOlivia Business Centre logo
Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych logo

Warszawa: deweloperzy budują poza centrum

Konstruktorska Business Center
Konstruktorska Business Center
Jedynie dwie z piętnastu ukończonych od początku roku inwestycji biurowych zlokalizowanych jest w Centrum stolicy.

Pod koniec trzeciego kwartału 2013 roku wolumen powierzchni biurowej w Warszawie osiągnął poziom 4 071 000 mkw., jak wynika z danych Warsaw Research Forum. Od początku roku oddanych do użytku zostało ponad 246 400 mkw. powierzchni, z czego 94 300 mkw. w samym trzecim kwartale. Deweloperzy lokują swoje obiekty poza ścisłym centrum miasta – jedynie dwa z piętnastu ukończonych projektów znajduje się w Centrum (Plac Bankowy – 3700 mkw. oraz Chmielna 25 – 4300 mkw). Aż 45 proc. nowej powierzchni zlokalizowana jest w strefie Południowej Górnej (Mokotów).

Jak podaje Warsaw Research Forum, największymi oddanymi od początku roku inwestycjami są Konstruktorska Business Center (48 300 mkw), Miasteczko Orange (43 700 mkw) oraz Marynarska 12 (40 000 mkw).

Wysoka aktywność deweloperów spowodowała wzrost wskaźnika pustostanów do poziomu 10,9 proc. z 8,8 proc. zanotowanego pod koniec ubiegłego roku. W Centrum niewynajęta powierzchnia odpowiadała za 10,5 proc. powierzchni, natomiast w lokalizacjach poza centralnych – za 11,1 proc.

Pierwsze trzy kwartały charakteryzowały się również dużą aktywnością najemców, którzy zawarli transakcje dotyczące 518 600 mkw., co oznacza wzrost o 14 proc. w porównaniu do adekwatnego okresu z 2012 roku. Najwięcej umów podpisano w strefie Południowej Górnej (183 300 mkw). W centrum wynajęto łącznie 109 100 mkw. W trzecim kwartale transakcje pre-let odpowiadały za 37 proc. wszystkich umów, natomiast renegocjacje – 26 proc.

Największymi transakcjami odnotowanymi w trzecim kwartale 2013 roku było wynajęcie ponad 22 000 mkw przez Polkomtel w budynku przy Konstruktorskiej 4, przeniesienie siedziby Grupy Getin (18,900 mkw) do Wola Center oraz umowa najmu BZ WBK (11 800 mkw) w Atrium One.


0.0
Dodaj nowy komentarz
mantra