Archicom logoHAVRE Sp. z o.o. logoFYI Commercial Consulting logoPorto Office A Sp. z o.o. logoAgrobex Sp. z o.o. logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoBałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. logoVastint Poland Sp. z o.o. logoMIX Biura Sp. z o.o. sp.k. logoWEKTRA HOLDING Sp. z o.o. logoGdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoINTER-BUD logoKontor logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoArt-Deweloper Sp. z o.o. logoUNIMOR Development S.A. logoINTERBIURO logoCity Space logoARTSERVIS sp. z o.o. logoPrzedsiębiorstwo Budowlane START logoForbo Flooring Systems Polska logoTorus logoBusiness House logoSpectra Development logoAluprof S.A. logoDEVCO Sp. z.o.o. logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoNowy Styl Group logoOlivia Business Centre logoFabryka Mebli Biurowych MDD logoPodium Investment logoVantage Development S.A. logoTétris Poland logoDom-Bud M. Szaflarski Spółka Jawna logoCOTEX Office Centre logo
Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych logo

Stołeczny rynek biurowy w I półroczu

Panorama Warszawy, fot. Echo Investment
Panorama Warszawy, fot. Echo Investment
Na koniec czerwca 2015 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły o 147 000 mkw. Niestety wzrósł też współczynnik pustostanów.

Polish Office Research Forum opublikował raport podsumowujący warszawski rynek biurowy w I połowie br. Dane przygotowane przez analityków obejmują nowoczesną powierzchnię w nowych obiektach oddanych do użytkowania, liczbę i wielkość transakcji najmu oraz współczynnik pustostanów.

 

Z raportu PORF wynika, że na koniec czerwca 2015 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły poziom 4 538 800 mkw., co oznacza, że od początku stycznia wzrosły o niemal 147 000 mkw. Ok. 22 proc. powierzchni dostarczyły biurowce zlokalizowane w centrum, a 50 proc. te położone w strefie południowej górnej.

 

Oddanie do użytku kolejnych obiektów pociągnęło za sobą skok wskaźnika pustostanów. Obecnie wynosi on ok. 14,1 proc., a zatem w porównaniu z końcem grudnia 2014 r. wzrósł o 0,9 punktu procentowego. W strefach centralnych nie udało się skomercjalizować 15 proc. istniejących zasobów, co oznacza niewielki spadek w porównaniu do początku I półrocza (o 0,2 p.p.). Poza centrum wskaźnik odnotował wzrost z 12,4 proc. do 13,7 proc.

 

Całkowity wolumen transakcji najmu zawartych w I połowie 2015 roku wyniósł 390 200 mkw., co stanowi około 64 proc. ubiegłorocznego popytu brutto. Ok. 36 proc. wynajęto w biurowcach zlokalizowanych w centrum miasta, a spośród lokalizacji poza centralnych najbardziej popularną strefą była strefa południowa górna (30 proc. wolumenu transakcji). Renegocjacje i przedłużenia wynajmu stanowiły ok. 27 proc. wolumenu transakcji, udział umów typu pre-let wyniósł 18 proc., a poziom ekspansji firm osiągnął 7,5 proc.

 

Wśród największych transakcji najmu odnotowanych w pierwszej połowie roku warto wymienić: wynajęcie 21 100 mkw. przez firmę z branży elektrotechnicznej w budynku A kompleksu Warsaw Spire, wynajęcie 17 500 mkw. przez PZU w Konstruktorska Business Center, renegocjację firmy EY w Rondzie 1 (13 500 mkw.) oraz zawarcie umowy pre-let przez firmę Aviva w II fazie Gdański Business Center (12 000 mkw.).

 


0.0
Napisz pierwszy komentarz
mantra