Co może spowolnić rozwój nowych inwestycji na polskim rynku nieruchomości?
Sporym wyzwaniem, szczególnie dla sektora biurowego, będzie topniejąca liczba atrakcyjnych działek w obrębie centralnych części miast. Gruntów pod zabudowę zaczyna brakować, przez co o tereny inwestycyjne toczy się coraz bardziej zażarta rywalizacja. Rosną też ceny materiałów budowlanych oraz robocizny. Ponadto, w obliczu rekordowych wskaźników podaży nieruchomości biurowych, możemy wkrótce zaobserwować nasilające się zjawisko wychodzenia najemców z budynków starszych, skromniej wyposażonych i gorzej zlokalizowanych. Jako profesjonalny doradca na rynku nieruchomości, pomagamy w wynajdywaniu takich okazji rynkowych, które w dłuższej perspektywie przyniosą wyższy zwrot z inwestycji wraz ze wzrostem wartości aktywów. Najważniejszym, długoterminowym wyzwaniem może jednak okazać się starzejące się społeczeństwo i niż demograficzny, co potencjalnie przełoży się na zmianę perspektywy rozwoju rynku zatrudnienia oraz utrudniony dostęp do dobrze wykształconej, ambitnej, mówiącej w wielu językach i relatywnie niedrogiej puli pracowników.
Jakie działania mogą podjąć inwestorzy w związku z kurczącą się liczba atrakcyjnych działek w miastach?
Poszukiwanie nowych nisz może skierować deweloperów w kierunku innych, dynamicznie rozwijających się rynków regionalnych – na przykład Łodzi czy Katowic, ale też mniejszych ośrodków akademickich. Miasta te przecierają ponadto szlaki, jeśli chodzi o rekultywację historycznej zabudowy na nowe, komercyjne cele. Inwestorzy zauważyli, że budynki rewitalizowane z reguły starzeją się moralnie i technicznie znacznie wolniej od typowego parku biznesowego. Na korzyść tego typu obiektów często działa też świetna lokalizacja oraz indywidualny charakter, swoista „dusza” miejsca. Tak było chociażby w OFF Piotrkowska Center w Łodzi, gdzie ze zdegradowanego kwartału udało nam się stworzyć jedną z najbardziej wartościowych i modnych lokalizacji w mieście, już wkrótce wzbogaconą o nowe funkcje biurowe.
Które z możliwości inwestycyjnych zapewniają atrakcyjne stopy zwrotu?
Aktualnie przyglądamy się w imieniu naszych Klientów możliwościom inwestycyjnym, także tym pozarynkowym, zapewniającym dochód i początkową stopę zwrotu brutto powyżej średniej rynkowej. Atrakcyjne stopy zwrotu dla najlepszej jakości aktywów na rynkach regionalnych na poziomie 6-7 proc. w sektorze powierzchni handlowych i biurowych oraz 7-8 proc. w sektorze przemysłowym i magazynowym to silna zachęta, z której korzystają kolejne fundusze, inwestorzy instytucjonalni oraz prywatni inwestorzy kapitałowi z Europy.
Podsumowując, czy rok 2018 to dobry czas na to, by ulokować kapitał w nieruchomości dochodowe?
Wciąż widzimy wśród najemców stabilny popyt na powierzchnie biurowe, co związane jest z rozwojem firm, wzrostem zatrudnienia oraz relatywnie dobrą stopą kapitalizacji. Po odpowiednim przygotowaniu, projekty te powinny przynieść stabilne źródło pasywnych przychodów w przypadku większości rynków regionalnych. Zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości rośnie na całym świecie, a Polska dodatkowo zapewnia dziś spore bezpieczeństwo przedsięwzięcia. Warto to wykorzystać.
- 1
- 2