Park Project II

1 000 000 mkw. biur w budowie

fot. pixabay.com
fot. pixabay.com
Boom inwestycyjny na polskim rynku biurowym trwa nadal. Jak wynika z podsumowań minionego roku, na koniec 2017 r. w miastach regionalnych w budowie pozostawało ponad 1 000 000 mkw. nowych biur.

Miniony rok był bardzo udany dla rynku biurowego w miastach regionalnych. Wysoka aktywność deweloperów oraz zainteresowanie najemców powierzchnią biurową przekładają się na dynamiczny rozwój sektora biurowego.

Tak sytuację na regionalnych rynkach biurowych w Polsce komentuje ekspert firmy Knight Frank:

 

        

W 2017 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na sześciu największych rynkach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź) zwiększyły się o około 428 000 mkw. oddane do użytku w 53 projektach, dzięki czemu łączne zasoby w tych miastach przekroczyły 4 miliony mkw. Nowa podaż w minionym roku była tylko o 10 proc. niższa niż w rekordowym 2016 roku. Największym ukończonym budynkiem był III etap kompleksu Alchemia – Argon (Torus, 36 000 mkw.) w Gdańsku, jednak to nie Trójmiasto zostało liderem pod względem nowej podaży. Najwięcej powierzchni dostarczono na rynek w Krakowie (190 000 mkw.), w tym m.in. budynki E i F kompleksu Enterprise Park (Tristan Capital Partners, Avestus Real Estate; 26 400 mkw.) oraz II etap O3 Business Campus (Echo Polska Properties; 19 200 mkw.). Na drugim miejscu z nową podażą na poziomie 74 000 mkw. znalazła się Łódź, gdzie ukończono m.in. 2 inwestycje biurowe zlokalizowane w Nowym Centrum Łodzi: Przystanek mBank (wybudowany przez Ghelamco i zakupiony przez LCN Capital Partners, 24 700 mkw.) i Nowa Fabryczna (Skanska Property Poland, 19 400 mkw.).

Na tym jednak nie koniec – boom inwestycyjny nadal trwa. Na koniec 2017 roku na rynkach regionalnych w budowie pozostawało ponad 1 milion mkw. nowych biur, najwięcej w Krakowie (301 000 mkw.) oraz we Wrocławiu (291 000 mkw.). Zgodnie z harmonogramami deweloperów, w 2018 roku na rynek może zostać dostarczone nawet ponad 630 000 mkw. powierzchni biurowej. Tak wysokiej aktywności inwestorów w sektorze biurowym nie obserwowano nigdy dotąd.

 

Mimo tego, na rynkach regionalnych nie odnotowano zwiększenia łącznej ilości wolnej powierzchni, która stanowiła około 9,4 proc. całkowitych zasobów. Współczynnik pustostanów na koniec IV kwartału 2017 roku spadł w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku we Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach i Poznaniu, natomiast w Łodzi i Krakowie z uwagi na wysoki poziom nowej podaży zanotowano umiarkowane wzrosty. Niemniej jednak, obecnie poziom współczynnika pustostanów jest na wszystkich rynkach bardzo zbliżony, wahając się od 8,2 proc. w Trójmieście do 11,3 proc. w Katowicach.

 

  • 1
  • 2

5.0
Tagi: Knight Frank
Napisz pierwszy komentarz
Park Project II
mantra