CubiForms

Knight Frank podsumowuje pierwszy kwartał

|
W Warszawie przybyło prawie 74 000 mkw. powierzchni biurowej, natomiast popyt wyniósł 155 500 mkw. Raport Knight Frank przedstawia również sytuację na rynkach regionalnych.

Knight Frank opracował raport podsumowujący rynek biurowy w I kwartale 2013 roku w stolicy oraz w miastach regionalnych. Wynika z niego, iż nastąpił niewielki wzrost pustostanów w Warszawie spowodowany dużą podażą, a poziom absorpcji nowych powierzchni biurowych w mieście był zbliżony do ubiegłego kwartału. Na rynkach regionalnych natomiast obserwowano silną aktywność najemców oraz znaczną ilość podaży.

Warszawa

Pierwszy kwartał roku odznaczył się ukończeniem czterech projektów biurowych, które łącznie dostarczyły na stołeczny rynek 73 800 mkw., przez co ogólny poziom powierzchni biurowej w stolicy wynosi obecnie 3,21 mln mkw., jak podaje raport Knight Frank. W trakcie realizacji znajduje się obecnie około 493 000 mkw, z czego 49 proc. powinno zostać oddanych do użytku jeszcze w 2013 roku. Około 350 000 mkw. planowanej powierzchni otrzymało już pozwolenie na  budowę.

Wartym uwagi jest wysoki poziom aktywności najemców na rynku warszawskim. W pierwszym kwartale zawarto umowy na 155 000 mkw. powierzchni, przy czym 40 proc. stanowiły umowy nowe. Większość z podpisanych transakcji dotyczyła powierzchni nie większych niż 1 000 mkw. Najemcami najbardziej aktywnymi w Warszawie są firmy z sektora finansowego, IT oraz usług profesjonalnych. Szczególnie atrakcyjnymi rejonami stolicy było centrum miasta (Centralny Obszar Biznesu), Służewiec Przemysłowy oraz Wola. Poziom pustostanów wynosi 11,9 proc.

Średnia ważona stawka czynszu na stołecznym rynku biurowym wyniosła 17,3 euro/mkw na miesiąc. W najlepszych lokalizacjach ceny wahały się od 19 do 28 euro/mkw na miesiąc, natomiast budynki klasy B oferowały powierzchnie za 9-21 euro/mkw na miesiąc.

Kraków

W pierwszym kwartale nie odnotowano nowej podaży w stolicy Małopolski. Nadal jednak miasto pozostaje liderem wśród rynków regionalnych, charakteryzując się powierzchnią biurową na poziomie 515 800 mkw. Kolejne kwartały 2013 roku przyniosą około 26 000 mkw. nowej powierzchni.

Najemcy podpisali transakcje na 25 000 mkw. powierzchni biurowej. Eksperci prognozują, iż ten poziom aktywności utrzyma się, przez co nowa podaż zostanie szybko wchłonięta przez rynek, nie prowadząc do wzrostu poziomu pustostanów. Popyt w Krakowie generowany jest głównie przez firmy z sektora usług bankowych, ubezpieczeniowych, doradztwa inwestycyjnego i IT. W mieście wyraźny jest trend zniżkowy wskaźnika pustostanów, który obecnie plasuje się na poziomie 4,1 proc.

Średnie stawki czynszów w Krakowie pozostały na stabilnym poziomie 13,8 euro/mkw na miesiąc. Najdroższe lokalizacje oferują przestrzenie za cenę od 13 do 15 euro/mkw, natomiast obiekty klasy B - między 10 a 13 euro/mkw.

Wrocław

Początkiem roku we Wrocławiu oddano 38 900 mkw., przez co ogólny poziom powierzchni wzrósł do 434 000 mkw. W budowie pozostaje około 48 000 mkw w ramach siedmiu inwestycji, z czego 32 700 mkw. ma zostać ukończonych w 2013 roku.

Wartość najmu nieco spadło w porównaniu do poprzedniego kwartału. Popyt uplasował się na poziomie 13 000 mkw. Poziom pustostanów wyniósł 9,8 proc., co oznacza stopniową tendencje wzrostową.

Czynsz we Wrocławiu osiągnął średni poziom 13,5 euro/mkw na miesiąc, przy czym stawki w budynkach klasy A wahały się od 14 do 16,5 euro/mkw.

 

Trójmiasto

W Trójmieście w pierwszym kwartale oddano do użytku dwa projekty, przez co poziom powierzchni biurowej wzrósł do poziomu 292 100 mkw. W trakcie realizacji są cztery inwestycje, które zasilą rynek o 52 000 mkw., z czego 23 700 mkw zostanie ukończonych w bieżącym roku.

Najemcy zawarli umowy na 12 600 mkw, co oznacza wzrost o 50 proc. w stosunku do kwartału ubiegłego. Wskaźnik pustostanów natomiast wzrósł do poziomu 15,1 proc., co spowodowane było znacznym wzrostem podaży. Średnia ważona stawka czynszów wyniosła 13,5 euro/mkw na miesiąc, przy czym powierzchnia w najdroższych lokalizacjach kształtowała się pomiędzy 12 a 16 euro/mkw.

Łódź

W Łodzi zasoby powierzchni biurowej plasują się na poziomie 259 600 mkw. W 2013 roku prognozowany jest wzrost tego wskaźnika o około 15 900 mkw. Najemcy podpisali transakcje najmu na 7 500 mkw, co przełożyło się na spadek wartości wskaźnika pustostanów, który osiągnął 22 proc. Miasto charakteryzuje się najniższą średnią stawką czynszów wśród wszystkich miast regionalnych. Wyniosła ona 11 euro/mkw na miesiąc, przy czym w obiektach klasy A ceny ceny wahają się od 12 do 14,5 euro/mkw.

Poznań

Poznań charakteryzuje się powierzchniami biurowymi na poziomie 251 000 mkw. Obecnie w budowie pozostaje 61 100 mkw. Wolumen transakcji w pierwszym kwartale 2013 roku oscyluje wokół poziomy odnotowanego w poprzednich okresach, co oznacza, iż jest najniższy wśród miast regionalnych. Miasto charakteryzuje się wysokim wskaźnikiem pustostanów na poziomie około 17,8 proc. Czynsze w Poznaniu w najlepszych lokalizacjach oscylują w przedziale od 13 do 16 euro/mkw na miesiąc.

Katowice

Dzięki oddaniu nowego projektu biurowego w pierwszym kwartale 2013 roku w Katowicach poziom powierzchni biurowej wzrósł do 205 000 mkw. Do końca bieżącego roku jednak nie przewiduje się ukończenia kolejnych istotnych inwestycji. Podczas pierwszych miesięcy roku zawarto umowy najmu dotyczące 19 300 mkw, z czego aż 70 proc. stanowiły umowy pre-let. W Katowicach odnotowano wzrost wskaźnika pustostanów do poziomu 10 proc. Średnia stawka czynszów osiągnęła 12,9 euro/mkw na miesiąc, natomiast ceny dla budynków klasy A wyniosły od 12 do 16 euro/mkw.

Pełna wersja raportu w wersji PDF znajduje się poniżej.

Pobierz PDF

0.0
Tagi: Knight Frank
Napisz pierwszy komentarz
CubiForms
mantra