Kraków znany jest jako mocna marka turystyczna, ośrodek akademicki czy atrakcyjna lokalizacja dla biznesu. Mówi się o nim w superlatywach. Podobnie jest w kontekście rynku biurowego, który nadal jest w bardzo dobrej kondycji. Sytuację krakowskiego rynku biurowego w pierwszej połowie br. podsumowało JLL. Tempo rozwoju krakowskiego rynku jest imponujące. W ciągu dekady podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście urosła aż czterokrotnie. W 2008 r. firma, która szukała biura o powierzchni 1 000 mkw. lub więcej miała do wyboru jedną opcję. Dziś to prawie 30 – mówi Dorota Gruchała, dyrektor biura JLL w Krakowie, które w tym roku obchodzi swoje 10. urodziny. Stolica Małopolski oferuje 1,16 mln mkw. biur, popyt kształtuje się na poziomie 77 200 mkw., zaś w budowie znajduje się obecnie ok. 300 000 mkw. powierzchni.
Co roku z dużą przyjemnością obserwujemy sytuację na rynku inwestycyjnym w Krakowie, która mimo upływu lat nadal jest więcej niż dobra. Inwestorzy szczególnie cenią nasze miasto ze względu na doskonały wizerunek w oczach na przykład obcokrajowców, bardzo dobre uczelnie wyższe i niezwykle zasobny rynek pracy. Z kolei duża dostępność specjalistów jest zasługą światowych marek, które w Krakowie inwestują. Sukces miasta jest więc systemem naczyń połączonych, gdzie jeden czynnik wpływa na drugi, a rezultatem są doskonałe wyniki ekonomiczne – tłumaczy Justyna Czyszek, specjalista ds. obsługi inwestora z Krakowskiego Parku Technologicznego.
Od zawsze Kraków plasuje się na drugim miejscu (po Warszawie) wśród polskich miast pod względem wielkości rynku biurowego. Jest to związane chociażby z dynamicznym rozwojem sektora usług biznesowych. Wzmożone zainteresowanie Polską ze strony inwestorów z branży usług obserwujemy już od dekady, a ze względu na doskonałą markę turystyczną i świetne ośrodki akademickie Kraków od początku znajdował się na celowników firm BPO/SSC oraz IT. Potwierdzają to dane ABSL, stolica Małopolski jest największą lokalizacją dla centrów usług w Polsce. Firmy z tej branży, a są wśród nich tacy giganci jak ABB, Capgemini, HSBC, IBM, Lufthansa, Motorola, Shell i State Street, zatrudniają już 64 000 osób – tłumaczy Dorota Gruchała.
W I połowie br. zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Krakowie osiągnęło 77 200 mkw. Jest to o 29 proc. całkowitego popytu na rynkach regionalnych. Cały czas obserwujemy wysokie zainteresowanie nowoczesnymi powierzchniami biurowymi w Krakowie, o czym świadczy wysoka aktywność budowlana w mieście. Aktualnie w budowie znajduje się 300 000 mkw. biur, z czego 23 proc. jest już zabezpieczonych umowami przednajmu. Szacujemy, że w całym 2018 na rynek może trafić prawie 190 000 mkw., czyli porównywalnie z rekordowym 2017 rokiem – dodaje Dorota Gruchała.
Największe biurowce w budowie w I półroczu 2018
| Budynek | Termin oddania do użytku | Powierzchnia (mkw.) |
| Unity Centre | 2019/2020 | 32 000 |
| Tischnera Office | 2019 | 31 900 |
| High 5ive Building 4&5 | 2020 | 30 400 |
| V.Offices | 2019 | 24 900 |
| Equal Business Park C | 2018 | 21 800 |
| DOT Office F&G | 2018-2019 | 21 700 |
Źródło: JLL, I poł. 2018 r.
Wskaźnik pustostanów wzrósł w 2017 r. Było to związane z rekordowym poziomem nowej podaży. W I połowie br. zaczął on nieco spadać ze względu na stopniową absorpcję nowej powierzchni. Jak wynika z danych JLL, obecnie poziom pustostanów w Krakowie wynosi 9,3 proc. Stawki transakcyjne w stolicy Małopolski przez ostatnie pięć lat utrzymywały się na stosunkowo stabilnym poziomie. Najwyższe stawki znajdują się obecnie w przedziale 13,5-14,6 €/mkw./miesiąc, a przeciętne w przedziale 13,0-13,6 €/mkw./miesiąc.