Bieżący rok może być rekordowym pod względem wysokości transakcji inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne. Jak podaje najnowszy raport Savills, wartość ta może wynieść nawet 3 mld euro, czyli najwięcej od 2006 roku. W pierwszej połowie 2013 roku odnotowano 28 transakcji o wartości łącznej 1,26 mld euro. Dla porównania, w pierwszej połowie 2012 roku zanotowano jedynie 12 transakcji. Od początku roku podpisano umowy przedwstępne kupna-sprzedaży nieruchomości o wartości łącznej około 850 mln euro.
51 proc. transakcji w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2013 roku dotyczyło rynku biurowego. Mimo to, eksperci Savills za najbardziej popularny uznają rynek handlowy, z transakcjami na poziomie 475 mln euro oraz dużym potencjałem wzrostu w drugiej połowie roku.
Oczekujemy, że całkowita wartość transakcji inwestycyjnych na rynku magazynowym na koniec roku osiągnie udział w rynku około 10-12%, niemal dwukrotnie więcej niż długoterminowa średnia. Nieruchomości handlowe będą odpowiadały za niemal 70% rocznej wartości zawartych transakcji inwestycyjnych, co przełoży się na zmniejszający się udział atrakcyjnych obiektów biurowych w rynku inwestycyjnym. W rezultacie przewidywany udział sektora biurowego w całkowitym wolumenie w 2013 wyniesie 20-30% - prognozuje Michał Ćwikliński, dyrektor Działu Inwestycyjnego w Savills Polska.
Preferowanym miejscem transakcji biurowych pozostaje Warszawa, gdzie zawarto 11 z 14 transakcji w tym okresie. Eksperci Savills zauważają, że niektóre obszary miasta, np. Mokotów, cieszyły się mniejszym zainteresowaniem, głównie dlatego, iż wielu inwestorów posiada tam już swoje aktywa. Stopy kapitalizacji w centrum stolicy wyniosły 6 proc. Poza stolicą, inwestorzy aktywni byli we Wrocławiu i Trójmieście, a także Krakowie i Poznaniu. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości w tym miastach wyniosły około 7,5-7,75 proc.