Nowy Styl Group logoFYI Commercial Consulting logoAgrobex Sp. z o.o. logoFabryka Mebli Biurowych MDD logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoHAVRE Sp. z o.o. logoBusiness House logoBałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. logoForbo Flooring Systems Polska logoSpectra Development logoAluprof S.A. logoVastint Poland Sp. z o.o. logoArt-Deweloper Sp. z o.o. logoPodium Investment logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoUNIMOR Development S.A. logoGdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoKontor logoDEVCO Sp. z.o.o. logoWEKTRA HOLDING Sp. z o.o. logoTorus logoPrzedsiębiorstwo Budowlane START logoVantage Development S.A. logoTétris Poland logoCOTEX Office Centre logoPorto Office A Sp. z o.o. logoArchicom logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoINTER-BUD logoMIX Biura Sp. z o.o. sp.k. logoINTERBIURO logoDom-Bud M. Szaflarski Spółka Jawna logoOlivia Business Centre logoARTSERVIS sp. z o.o. logoCity Space logo
Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych logo

Dobry rok dla wrocławskiego rynku biurowego

Silver Tower Center
Silver Tower Center
Pod koniec 2014 roku we Wrocławiu powstawało 160 000 mkw. powierzchni biurowej. Przewiduje się, że w 2015 roku lokalny rynek biurowy może urosnąć do poziomu 690 000 mkw.

Pod koniec 2014 roku we Wrocławiu powstawało 160 000 mkw. powierzchni biurowej. Tym samym stolica Dolnego Śląska jest obecnie niezwykle dynamicznym rynkiem lokalnym. Wrocławski rynek powierzchni biurowej w 2014 roku oferował 595 000 mkw. Taka liczba stawia miasto na trzecim, po Warszawie i Krakowie, miejscu wśród rynków biurowych Polski.

 

Aktywność deweloperów jest bardzo wysoka - w budowie znajduje się ponad 160 000 mkw. To najwięcej spośród głównych miast z wyłączeniem Warszawy. Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie wrocławski rynek biurowy może urosnąć w tym roku do poziomu ok. 690 000 mkw.  mówi Katarzyna Krokosińska, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

 

Rok 2014 oznaczał dla Wrocławia powstanie 58 700 mkw. powierzchni biurowych oraz oddanie 10 nowych biurowców, w tym m.in. Green Day (15 500 mkw.) i Wrocławski Park Biznesu II B4 (10 800 mkw.) oraz Silver Tower Center (7 200 mkw.). Rekordowy wynajem powierzchni biurowych w zeszłym roku (95 400 mkw.) i utrzymujący się wysoki popyt sprzyjają aktywności deweloperów. Głównymi odbiorcami inwestycji biurowych są firmy z sektora usług dla biznesu.

 

Największe transakcje wynajmu w 2014 roku we Wrocławiu przeprowadziły firmy z tego właśnie sektora – HP GBC zajmując 10 700 mkw. w Renomie oraz 16 400 mkw. w Dominikańskim oraz Nokia Network – 14 000 mkw. w biurowcu West Gate.

 

Wysoki poziom popytu i zbalansowana podaż spowodowały, że współczynnik niewynajętej powierzchni pozostał stabilny i wyniósł 10,5 proc. (10,8 proc w 2013 roku). Firma JLL prognozuje, że pierwsza połowa 2015 roku nie powinna przynieść dużych zmian tego wskaźnika. Kolejne miesiące pokażą, jak rzeczywiście ukształtuje się współczynnik wynajętej powierzchni, zwłaszcza w starszych budynkach. Na początku 2015 r. prawie 40% powierzchni w projektach znajdujących się w budowie było zabezpieczone umowami najmu. Następstwem powstania nowych wrocławskich inwestycji biurowych, był spadek poziomu czynszów w najbardziej prestiżowych budynkach miasta o 5 proc. z 14,5-15,5 do 14-14,5 euro za mkw. miesięcznie.

 


0.0
Napisz pierwszy komentarz
mantra