Nowy Styl Group logo logo logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logo logo logo logo logoAgrobex Sp. z o.o. logoMDD Office Furniture logo logo logoBusiness House logoOlivia Business Centre logo logoBałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. logo logo logoTorus Ltd logoTétris Poland logo logoGdańsk Entrepreneurs' Foundation logo logoKinnarps Poland Ltd. logo logoUNIMOR Development S.A. logo logo logo logo logo logoINTERBIURO logoAluprof S.A logo logo logo
Kuczek-Maruta Counsellors at Law logo

ECO BREEAM and LEED in practice

Are sustainable building certificates just prestige? We talk with Magda Stretton, a licensed BREEAM International assessor.
Magdaleną Stretton
Magdaleną Stretton

What are the benefits of BREEAM and LEED certificates for owner and tenant?

BREEAM and LEED are still seen, in Poland, primarily as a part of the prestige and brand differentiator, perhaps because there is relatively not many functioning certified buildings. But I am convinced that for some time, investors will also appreciate the other benefits of such a building, such as lower operating costs, and tenants will see a measurable drop in worker absenteeism, resulting from the fact that these buildings are simply healthier, guaranteeing greater comfort. Of course, it is also extremely important to reduce the impact on the environment, and society as a whole gains a lot.
 
In the "green office" buildings, it is very important to use the proper installation techniques (heating, cooling, electricity). Which criteria in these aspects a certified bulding have to meet?
 
These systems should be primarily designed according to the suggested standards - European, adopted by Poland in the case of BREEAM and American in the case of LEED. To function properly, in accordance with the design, you must make a very detailed acceptance procedures, including seasonal tests.
These devices should be of course energy-efficient and have as many options for monitoring and control. In the case of ventilation you should also pay attention to the air intake and outlet distance - BREEAM for example, does not accept the interlocking devices in which the distance from the intake to the outlet is less than 10m. All water equipment, including cold water, should be designed to prevent the possibility of the development of legionella - the bacteria that causes serious lung disease. It would be perfect, if all of the devices caused the least impact on the internal and external environment. Detailed guidance on the installation are of course the main part of the certification process.
 
An essential element of the energy-efficient building is the use of renewable-energy as much as possible. What parameter in this regard should the building meet while applying for certification?
 
In Poland, the use of renewable energy for commercial buildings is still not so common, often meet with rejection a priori the possibility of using renewable energy because of its low profitability. Indeed, although we see quite a sharp fall in the price of equipment related to renewable energy, it seems that without the support of the government in the form of grants and applicable laws, interest in renewable energy will still be quite small.
BREEAM or LEED does not dictate the need for renewable energy in the building, but when the investor decides on it, it is highly encouraged. Before choosing a type of renewable energy the feasibility study must be made, which should clearly define the type of renewable energy that is most economically viable for the building.Please keep in mind that the concept of renewable energy has the wider context in those certification systems. An example would be the use of waste heat coming from both the building and the building located nearby, which also can be considered as renewable energy. It should be noted that any amount of renewable energy used is promoted, so you do not need to make radical solutions in which the building would be entirely dependent on renewable energy.
 
Are there any aspects which you as an assessor needs to pay special attention in a building that is applying for a certificate?
 
One of the most important issues is the time when the investor decides to start the certification process. In the case of BREEAM, it is very difficult to obtain such a certificate at the begining of the certification process durring the construction phase, or even during the detailed designing phase. In the case of LEED in general it is not possible to obtain a certificate for new buildings if the construction has already begun. This is due to the fact that these two certificates have required criteria which must be met in order to give the building a certificate. For LEED certification, one of these items is appropriate environmental management plan prepared by the contractor. Therefore, as a rule, we advise our customers to carry out an initial assessment, which will conclude whether the building even has a chance of such a certificate and whether the rating that the building will receive will satisfy the customer.
 
How many companies in Poland are trying to apply for the LEED or BREEAM certificates every year? What percentage will receive a certificate? Do you see the growing interest in certification?
 
These data are continuously updated because of the remarkable growth of interest in certification over the last year. According to my knowledge in Poland, dozens of building are currently certified, roughly half of them according to the BREEAM system and the other half according to LEED criteria. Of course, the certification is a long process as well as investment in Poland - the time between the purchase of the land and finishing the building takes several years. If the investor demonstrates a determination during the whole process, then each building, which has been registered and passed the initial positive assessment has a chance for a certificate. But certainly not all of the buildings registered will receive a certificate - but usually this is due to the decision to discontinue the process of certification by the investor, for example, due to the change of ownership or change of investment policy.
 
Should the "green office" users be trained in the proper use of ecologic office in order to take full advantage of its potential?
 
Absolutely! Drawing up a simple guide for users of the building and the training process is a very important part of the certification, in BREEAM certifications it is one of the mandatory elements. Only appropriate use of the equipment can guarantee the achievement of the objectives.
 
 

0.0
Tags:
Add New Comment
Comments 6
e-biurowce :


Projektant

Temat certyfikatów BREEAM jest czysto marketingowym chwytem mającym skłonić osoby nie mjące pojęcia o co chodzi do wyłożenia większych pieniędzy za budynek, który ma bardzo nieiwiele lub kompletnie nic wspólnego z ekologią i oszczędnością energii .
Analogicznie jest z certyfikatem LEED. Można spokojnie powiedzieć , że jest to wyłudzanie pieniędzy od naiwnych.
Wystarczy porównać , dla takich budynków i normalnych biurowców parametry obliczonych charakterystyk energetycznych zgodnie z polskimi przepisami . Jedynymi znaczącymi wskaźnikami świadczącymi o szczędności energii są GREEN BUILDING ( wdrożony przez Komisję Europejską do stosowania w całej UE) lub amerykański ENERGY STAR (ale nie jest on możliwy do zastosowania w Polsce). Najlepszym dowodem na zupełny brak przystawalności certyfikatów LEED i BREEAM do polskiej ( i podobnych krajów) sytuacji jest fakt, że zarówno Niemcy jak i Francja opracowały ( lub jeszcze doskonalą ) własne systemy certyfikacyjne. Japonia przykładowo zupełnie nie korzysta z certyfikatów LEED ani BREEAM stosując od dawna własne CASBE .

Zachęcamy do dodawania komentarzy do tekstów eksperckich, zakładka "Eksperckie opinie o" - w strefie czytelnika.
March 21, 2013 9:06 AM
Anna :


Projektant



e-biurowce

W branży budowlanej panuje przekonanie, że certyfikaty to kolejny wymysł, który po prostu generuje dodatkowe koszty dla inwestora. Po części jest to spowodowane naszym doświadczeniem, czyli praktykowanymi już certyfikatami energetycznymi, każdy wie, jak są odbierane. Pojawia się tu wątpliwość – czy to nie ta sama historia? Jeszcze nie możemy tego wiedzieć, gdyż jest to nowy temat o bardzo ciekawym ideologiczne podłożu. Problem polega na odpowiednim nastawieniu. A jeśli uzyskanie certyfikatu naprawdę gwarantuje zwiększenie jakości, a przy tym ochronię środowiska? To chyba nie powinniśmy go od razu krytykować. Należy również spojrzeć na całość przez pryzmat panujących trendów. Rynek z roku na rok ulega zmianom. Ciągle napływający zagraniczni najemcy wymagają pewnych standardów. Jeśli chcemy mieć więcej miejsc pracy i rozwój ekonomiczny musimy próbować zrobić wszystko, by wzbudzić zainteresowanie inwestorów. Jeśli polskie obiekty biurowe nie będą spełniały ich standardów, po prostu nie ulokują swoich siedzib w naszym kraju. I cóż będzie z tego, że inwestor zaoszczędzi na budowie, skoro w ogóle nie wynajmie.
Jeżeli w naszej części Europy będziemy stosować certyfikaty z UK i USA to zawsze nasze budynki będą miały niższą klasę niż budynki w UK i USA lub będą droższe przy tej samej klasie . Czy to znaczy , że będą faktycznie gorsze? Oczywiście że nie. Sam fakt oparcia się na energii z węgla daje na samym początku w plecy nawet najlepszemu/ekoligicznie budynkowi. Skoro nasze budynki są "gorsze" ( wg. BREEAM) to będą mniej konkurencyjne dla tych w UK . Przy wspólnym rynku UE przyjęcie bezkrytycznie cudzych wzorców to delikatnie mówiąc głupota. Patrz jak postąpili Japończycy , jak robią to Niemcy co planują Chińczycy czy Francuzi .

Absolutnie się zgadzam, powinniśmy zdecydowanie dążyć do stworzenia swojego systemu, a nie ciągle kopiować inne Państwa. Mamy problem z węglem i wymuszany przez inne Państwa temat zmniejszenia emsji CO2 jest z ich strony czystym zagraniem (mówiąc kolokwialnie) nam na nosie. Od samego początku byliśmy na słabszej pozycji, tzn. po zmianach ustrojowych byliśmy w znacznie gorszej sytuacji niż pozostałe rozwinięte Państwa (emisja CO2) – naturalne. Otrzymaliśmy wytyczne co musimy zrobić, żeby się „podciągnąć” - plan na najbliższe kilkanaście lat. Jak się niedawno okazało plan wykonaliśmy, ale do norm światowych nadal nam daleko. Jaka reakcja? Nie było pochwał, a informacja, że dalej jest źle. No i cóż musimy płacić tym, którzy dzięki innej, lepszej sytuacji politycznej mogli się szybciej rozwinąć. Poza tym kwestia węgla, na którym opiera się nasza gospodarka jest bardzo kontrowersyjna.
Dlatego wracając do certyfikatów, powinniśmy stworzyć własny system, który przy uwzględnieniu naszych warunków, będzie spełniał światowe normy. Jednak to co dzieje się teraz nie jest niczym złym – musimy na czymś bazować. W Niemczech również jest BREEAM, LEED, oni na przykładzie różnych innych systemów tworzą swój właśny wypracowany model. W Polsce teraz niestety jest jednak tak, że zastanawiamy się czy nie praktykować DGNB...
Myślę, że jest to bardzo długa dyskusja, którą każdy może argumentować na swój sposób i argumentów tych obroni.
March 21, 2013 9:01 AM
Projektant :


e-biurowce

W branży budowlanej panuje przekonanie, że certyfikaty to kolejny wymysł, który po prostu generuje dodatkowe koszty dla inwestora. Po części jest to spowodowane naszym doświadczeniem, czyli praktykowanymi już certyfikatami energetycznymi, każdy wie, jak są odbierane. Pojawia się tu wątpliwość – czy to nie ta sama historia? Jeszcze nie możemy tego wiedzieć, gdyż jest to nowy temat o bardzo ciekawym ideologiczne podłożu. Problem polega na odpowiednim nastawieniu. A jeśli uzyskanie certyfikatu naprawdę gwarantuje zwiększenie jakości, a przy tym ochronię środowiska? To chyba nie powinniśmy go od razu krytykować. Należy również spojrzeć na całość przez pryzmat panujących trendów. Rynek z roku na rok ulega zmianom. Ciągle napływający zagraniczni najemcy wymagają pewnych standardów. Jeśli chcemy mieć więcej miejsc pracy i rozwój ekonomiczny musimy próbować zrobić wszystko, by wzbudzić zainteresowanie inwestorów. Jeśli polskie obiekty biurowe nie będą spełniały ich standardów, po prostu nie ulokują swoich siedzib w naszym kraju. I cóż będzie z tego, że inwestor zaoszczędzi na budowie, skoro w ogóle nie wynajmie.
Jeżeli w naszej części Europy będziemy stosować certyfikaty z UK i USA to zawsze nasze budynki będą miały niższą klasę niż budynki w UK i USA lub będą droższe przy tej samej klasie . Czy to znaczy , że będą faktycznie gorsze? Oczywiście że nie. Sam fakt oparcia się na energii z węgla daje na samym początku w plecy nawet najlepszemu/ekoligicznie budynkowi. Skoro nasze budynki są "gorsze" ( wg. BREEAM) to będą mniej konkurencyjne dla tych w UK . Przy wspólnym rynku UE przyjęcie bezkrytycznie cudzych wzorców to delikatnie mówiąc głupota. Patrz jak postąpili Japończycy , jak robią to Niemcy co planują Chińczycy czy Francuzi .
March 20, 2013 6:48 PM
Projektant :
Temat certyfikatów BREEAM jest czysto marketingowym chwytem mającym skłonić osoby nie mjące pojęcia o co chodzi do wyłożenia większych pieniędzy za budynek, który ma bardzo nieiwiele lub kompletnie nic wspólnego z ekologią i oszczędnością energii .
Analogicznie jest z certyfikatem LEED. Można spokojnie powiedzieć , że jest to wyłudzanie pieniędzy od naiwnych.
Wystarczy porównać , dla takich budynków i normalnych biurowców parametry obliczonych charakterystyk energetycznych zgodnie z polskimi przepisami . Jedynymi znaczącymi wskaźnikami świadczącymi o szczędności energii są GREEN BUILDING ( wdrożony przez Komisję Europejską do stosowania w całej UE) lub amerykański ENERGY STAR (ale nie jest on możliwy do zastosowania w Polsce). Najlepszym dowodem na zupełny brak przystawalności certyfikatów LEED i BREEAM do polskiej ( i podobnych krajów) sytuacji jest fakt, że zarówno Niemcy jak i Francja opracowały ( lub jeszcze doskonalą ) własne systemy certyfikacyjne. Japonia przykładowo zupełnie nie korzysta z certyfikatów LEED ani BREEAM stosując od dawna własne CASBE .
March 20, 2013 6:39 PM
e-biurowce :
W branży budowlanej panuje przekonanie, że certyfikaty to kolejny wymysł, który po prostu generuje dodatkowe koszty dla inwestora. Po części jest to spowodowane naszym doświadczeniem, czyli praktykowanymi już certyfikatami energetycznymi, każdy wie, jak są odbierane. Pojawia się tu wątpliwość – czy to nie ta sama historia? Jeszcze nie możemy tego wiedzieć, gdyż jest to nowy temat o bardzo ciekawym ideologiczne podłożu. Problem polega na odpowiednim nastawieniu. A jeśli uzyskanie certyfikatu naprawdę gwarantuje zwiększenie jakości, a przy tym ochronię środowiska? To chyba nie powinniśmy go od razu krytykować. Należy również spojrzeć na całość przez pryzmat panujących trendów. Rynek z roku na rok ulega zmianom. Ciągle napływający zagraniczni najemcy wymagają pewnych standardów. Jeśli chcemy mieć więcej miejsc pracy i rozwój ekonomiczny musimy próbować zrobić wszystko, by wzbudzić zainteresowanie inwestorów. Jeśli polskie obiekty biurowe nie będą spełniały ich standardów, po prostu nie ulokują swoich siedzib w naszym kraju. I cóż będzie z tego, że inwestor zaoszczędzi na budowie, skoro w ogóle nie wynajmie.
January 13, 2013 3:57 PM
bobbudowniczy :
kolejny wymysł nierobów kasujących potem jak za zboże inwestorów za jakiś certyfikacik
January 12, 2013 10:38 AM
mantra