CubiForms

Mocna klasa B

Artykuł

|
Budynek Zefir powstający w ramach kompleksu Pomerania Office Park
Na rynku biurowym obowiązuje trzystopniowa klasyfikacja biurowców – klasa A, B, C. Jakie czynniki decydują o zaliczeniu obiektu do klasy B oraz czy może ona stanowić ciekawą alternatywę dla najwyższego standardu?

A, B, C...

 

Pierwsze trzy litery alfabetu – to za ich pomocą określane są poszczególne klasy budynków biurowych. Klasa A, odzwierciedla najwyższą  jakość oferowanej powierzchni oraz dobrą lokalizację. Kolejne, czyli B i C, przyznawane są obiektom o niekoniecznie niższym standardzie wykończenia, ale znajdującym się często poza centrum miasta. Jest to jednak uogólnienie, ponieważ nie ma jednego, powszechnie obowiązującego standardu klasyfikacji budynków. Wśród istniejących należy wymienić opracowanie  BOMA International, a także „Modern Office Standards Polska” przygotowane przez Rolfe Judd Architecture i CB Richard Ellis.

 

W praktyce to deweloperzy wybierają klasę dla swojego obiektu biurowego, która będzie atrakcyjna z punktu widzenia potencjalnego najemcy. Na ten aspekt zwraca uwagę Krzysztof Paul, Prezes Zarządu UNIMOR Development S.A.: Dynamiczny rozwój polskiego rynku biurowego oraz wzrastająca z każdym miesiącem konkurencja sprawiają, iż deweloperzy, przygotowując nowe projekty i decydując o ich standardzie technicznym, częściej niż miało to miejsce jeszcze kilka miesięcy temu, zwracają szczególną uwagę na specyficzne oczekiwania danej grupy potencjalnych najemców. Klienci stają się coraz bardziej wymagający i szukają projektów wyróżniających się lokalizacją, jakością oraz nieszablonową koncepcją architektoniczną. Czy wobec tego budynki w klasie B są atrakcyjne dla potencjalnego najemcy? 

 

Szczegółowe wytyczne

 

Jak wynika z opracowania „Modern Office Standards Polska”, wyróżnia się kryteria jakości oraz miejsca położenia budynku, przy czym drugi czynnik jest uważany za element priorytetowy. Wśród kryteriów jakości znajduje się 12 elementów obligatoryjnych oraz 8 dodatkowych, które możemy wyróżnić, analizując projekty biurowe – obejmujące m.in. przestrzeń i wizerunek budynku, wyposażenie techniczne oraz komfort dla najemców. Biurowce zaliczane do najwyższej klasy – A, powinny spełniać 17 z 20 kryteriów standardu oraz wyróżniać się pierwszorzędną lokalizacją w centralnych dzielnicach – są to z reguły nowo budowane obiekty biurowe, zlokalizowane w typowo biznesowych rejonach miast – tłumaczy Krzysztof Paul. Budynki klasy B muszą spełnić 13 z 20 wytycznych oraz znajdować się w dobrze skomunikowanym miejscu, zapewniającym szeroki dostęp do usług. W efekcie, aby zakwalifikować obiekt do tej kategorii, należy spełnić szereg wymogów, które są potwierdzeniem dobrej jakość oferowanej powierzchni.   

 

Na B z plusem

 

Warto  dodać, iż w obrębie kategorii B możemy wyróżnić także budynki w klasie B+, pomiędzy którymi zachodzą znaczne różnice. Obejmują one kryteria lokalizacji, wizerunku, przestrzeni, a także zapewnienie odpowiedniego komfortu najemcom. O przynależności budynku do klasy B+ decyduje dobra lokalizacja, dogodny dostęp do infrastruktury komunikacyjnej oraz jakość oferowanych powierzchni – komentuje Krzysztof Paul. Standard techniczny B+ jest zbliżony do najwyższej klasy A, przy czym zapewnia atrakcyjną cenę najmu. Bardzo duża grupa klientów, mając do wyboru powierzchnie klasy A lub B+, analizując różnicę w cenie metra kwadratowego, wybierze obiekt zaliczany do niższej klasy technicznej – dodaje Krzysztof Paul.

 

Przykładem inwestycji klasy B+ jest Pomerania Office Park. Celowo zaprojektowaliśmy budynek w klasie B+, dzięki czemu możemy naszym klientom zaoferować konkurencyjne ceny za wynajem powierzchni – mówi Krzysztof Paul. Innym elementem ważnym z punktu widzenia najemcy jest potencjał aranżacyjny obiektu oraz możliwość dostosowania przestrzeni biurowej do oczekiwań konkretnego najemcy. Koncepcja ta jest jednym z elementów realizowanej inwestycji. Pierwszy etap projektu – budynek Zefir – zapewni nie tylko dostęp do niezbędnych usług, ale także zagwarantuje szerokie możliwości aranżacji powierzchni – dodaje Prezes UNIMOR Development S.A.

 

Klasa B może stanowić alternatywę dla obiektów zaliczanych do kategorii A. Niższa cena najmu jest tylko jednym z czynników, który przemawia na korzyść budynków w standardzie B. Istotne są również różnego rodzaju udogodnienia dedykowane najemcom, m.in. szeroki zakres dostępnych usług, możliwość samodzielnej aranżacji biura, innowacyjne rozwiązania w biurowcu. Kolejnymi kluczowymi elementami są: projekt architektoniczny danego obiektu, obecność zieleni, kameralne lub otwarte przestrzenie biurowe. Jednak ważniejszą kwestią, niż klasa budynku, jest spełnienie oczekiwań potencjalnych użytkowników obiektu. 

 


0.0
Napisz pierwszy komentarz
CubiForms
mantra