COTEX Office Centre logoHAVRE Sp. z o.o. logoARTSERVIS sp. z o.o. logoDom-Bud M. Szaflarski Spółka Jawna logoBałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. logoMIX Biura Sp. z o.o. sp.k. logoFabryka Mebli Biurowych MDD logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoPorto Office A Sp. z o.o. logoINTER-BUD logoTétris Poland logoBusiness House logoVantage Development S.A. logoINTERBIURO logoAgrobex Sp. z o.o. logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoKontor logoDEVCO Sp. z.o.o. logoNowy Styl Group logoGdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoPrzedsiębiorstwo Budowlane START logoFYI Commercial Consulting logoSpectra Development logoArchicom logoCity Space logoTorus logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoAluprof S.A. logoPodium Investment logoWEKTRA HOLDING Sp. z o.o. logoOlivia Business Centre logoUNIMOR Development S.A. logoVastint Poland Sp. z o.o. logoArt-Deweloper Sp. z o.o. logoForbo Flooring Systems Polska logo
Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych logo

Rok 2013 dobry dla najemców

Jones Lang LaSalle podsumowuje rynek biurowy w Polsce na koniec II kwartału 2013 roku.

Według najnowszego raportu firmy Jones Lang LaSalle w 2013 roku w Warszawie przybędzie największa ilość powierzchni biurowej od 2000 roku – ukończonych może zostać nawet 336 000 mkw.

W I półroczu całkowity zasób powierzchni biurowej Warszawy przekroczył 4 miliony mkw., a kolejne 188 000 mkw. może zasilić rynek w nadchodzących miesiącach. Mimo, że pierwsze sześć miesięcy wypadło bardzo dobrze pod kątem popytu na nowe powierzchnie biurowe, to ze względu na dużą liczbę projektów oddanych do użytku, wskaźnik powierzchni niewynajętych na stołecznym rynku wzrósł do 10,5%. Należy jednak pamiętać, że poziom pustostanów w Warszawie jest jednym z najniższych wśród stolic państw Europy Środkowo – Wschodniej, co oznacza, że warszawski rynek biurowy nadal cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem firm planujących uruchomienie lub rozszerzenie swojej działalności. Analizując rynek biurowy w pozostałych największych polskich miastach widzimy, że są one na różnych etapach rozwoju. Największy wybór istniejącej powierzchni biurowej mają najemcy w Trójmieście - 56 000 mkw., a następnie we Wrocławiu - 52 000 mkw. i Poznaniu - 45 000 mkw., a najmniejszy w Krakowie - 18 000 mkw. i Lublinie - 6 200 mkw. Obserwujemy też wzmożoną aktywność deweloperów na największych rynkach poza Warszawą, szczególnie we Wrocławiu i Krakowie, gdzie łącznie powstaje ponad 230 000 mkw. biur – opowiada Tomasz Czuba, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, Jones Lang LaSalle.

Rośnie zainteresowanie najemców

Pierwsze półrocze 2013 roku w Warszawie charakteryzowało się wysokim popytem na poziomie 334 000 mkw. oznacza to wzrost o 12 proc. w stosunku do analogicznego okresu w roku ubiegłym. Największą umowę najmu w omawianym okresie podpisał Urząd Rejestracji Produktów Leczniczych, który zajął 13 000 mkw. w Ochota Office Park. Na uwagę zasługuje również najem 5400 mkw. powierzchni przez firmę Unilever w powstającym obecnie Eurocentrum Office Complex oraz zajęcie 4300 mkw. powierzchni w Konstruktorska Business Centre przez Grupę Żywiec. Pierwsza połowa to również potwierdzenie zainteresowania inwestycją Wiśniowy Business Park, gdzie umowy odnowiły Johnson&Johnson (7250 mkw) oraz Royal Bank of Scotland (5300 mkw).

Na zainteresowanie najemców nie narzekały również miasta regionalne. W pierwszej połowie roku popyt brutto w głównych miastach Polski, poza Warszawą, wyniósł 210 000 mkw., czyli o 16,7 proc. więcej niż w odpowiednim okresie 2012 roku. Najemcy najbardziej aktywni byli w Krakowie i Wrocławiu. Największą umową w ciągu pierwszych sześciu miesięcy był najem 8500 mkw. powierzchni w Bonarka for Business (budynek D) w Krakowie przez Lufthansa Airline Accounting Center. W stolicy Małopolski dużą transakcję zawarła również firma Cisco, która wprowadziła się na 7000 mkw. w budynku C kompleksu Enterprise Park. We Wrocławiu natomiast 7500 mkw. we Wrocławskim Parku Biznesu 2 wynajął KRUK, a 4300 mkw. w Green Day – firma Credit Suisse. Innymi znaczącymi umowami w tym okresie były również ekspansja firmy Infosys w Łodzi, która zajmuje obecnie 4100 mkw. w Green Horizon w Łodzi, odnowienie umowy przez Redknee we Wrocławskim Parku Biznesu 1, a także nowa umowa zawarta przez IBM w Centrum Biurowe Francuska w Katowicach.

Duże możliwości wyboru

Według ekspertów Jones Lang LaSalle, w pierwszej połowie bieżącego roku w stolicy oddano 152 000 mkw. powierzchni, a łącznie w całym roku może zostać ukończonych nawet 336 000 mkw.

W II kwartale 2013 roku zasoby biurowe w miastach regionalnych zwiększyły się o około 47 000 mkw. z czego aż 84 proc. oddano w Trójmieście (BPH Office Park, Oliva Business Park-Alfa oraz Budynek Biurowy Port Gdynia) oraz Łodzi (Green Horizon II i MediaHUB). W tym okresie do użytku oddano również biurowiec Delta 44 we Wrocławiu i Centrum Biurowe Kaskada w Lublinie. W budowie pozostaje około 512 500 mkw., z czego 191 200 mkw. ma zostać ukończonych w tym roku. Najwięcej z tej powierzchni znajduje się we Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu. Bardzo aktywny pod tym względem był drugi kwartał roku, kiedy to deweloperzy rozpoczęli budowę 100 000 mkw. nowej powierzchni, głównie we Wrocławiu (43 proc.), Krakowie (14 proc.), Trójmieście (12 proc.) i Katowicach (10 proc.).

W Warszawie znacznie wzrósł poziom pustostanów, który wynosi obecnie 10,5 proc., co wywiera presję na najwyższe czynsze. W Centrum miasta obniżyły się one do poziomu 22-24 euro, a poza nim – do 14,5-14,75 euro za mkw na miesiąc. Poza Warszawą stawki najmu najwyższe są w Poznaniu i Wrocławiu (około 15,5 euro), a najniższe w Lublinie (11-12,5 euro).

Pełna wersja raportu w wersji PDF znajduje się poniżej.

Pobierz PDF

0.0
Napisz pierwszy komentarz
mantra