Art-Deweloper Sp. z o.o. logoVastint Poland Sp. z o.o. logoHAVRE Sp. z o.o. logoINTERBIURO logoCity Space logoCOTEX Office Centre logoAluprof S.A. logoAgrobex Sp. z o.o. logoForbo Flooring Systems Polska logoPodium Investment logoUNIMOR Development S.A. logoBusiness House logoINTER-BUD logoFYI Commercial Consulting logoFabryka Mebli Biurowych MDD logoINTER-MAR Stanisław Marzec logoDom-Bud M. Szaflarski Spółka Jawna logoPrzedsiębiorstwo Budowlane START logoGdańska Fundacja Przedsiębiorczości logoBałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. logoWEKTRA HOLDING Sp. z o.o. logoKontor logoKinnarps Polska Sp. z o.o. logoFlowcrete Polska Sp. z o.o. logoTétris Poland logoTorus logoMIX Biura Sp. z o.o. sp.k. logoArchicom logoVantage Development S.A. logoDEVCO Sp. z.o.o. logoPorto Office A Sp. z o.o. logoARTSERVIS sp. z o.o. logoNowy Styl Group logoSpectra Development logoOlivia Business Centre logo
Kuczek-Maruta Kancelaria Radców Prawnych logo

Rynki regionalne przychylne najemcom

Trwa boom biurowy w Polsce. Oprócz Warszawy, najbardziej aktywnymi rynkami pod względem podaży są Kraków, Wrocław i Trójmiasto.

Katowice, Trójmiasto i Kraków – te miasta dominowały pod względem nowej podaży biurowej w pierwszej połowie br. Jak podaje JLL, na największych rynkach regionalnych w tym okresie łącznie oddano do użytku 123 100 mkw. powierzchni, z czego za 24 proc. odpowiadała stolica województwa śląskiego, a Trójmiasto i Kraków – za 20 proc. każde. Jedynie w Łodzi nie odnotowano przyrostu wolumenu powierzchni.

 

Największymi projektami drugiego kwartału na rynkach regionalnych były: Olivia Four w Gdańsku (12 500 mkw.), Alma Tower w Krakowie (10 400 mkw.) i GPP Business Park II w Katowicach (7500 mkw.).

 

Deweloperzy na terenie miast regionalnych pozostają aktywni: w budowie jest obecnie 531 400 mkw., z czego najwięcej (67 proc.) powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. W stolicy Małopolski realizowanych jest 136 500 mkw. powierzchni, przy czym 64 proc. zostanie oddanych jeszcze przed końcem roku. Kraków wyróżnia się również współczynnikiem przednajmu na poziomie 44 proc. – w innych miastach regionalnych waha się on w przedziale 18,5 a 25,5 proc., przy czym wyjątkiem jest Szczecin, gdzie wynosi on 8,5 proc.

 

Strona popytowa

 

Na omawianych rynkach w pierwszej połowie roku wynajęto 189 000 mkw. biur, z czego 90 600 mkw. w drugim kwartale. Za największe transakcje uznać można te podpisane przez firmy: UPC (odnowienie, 6500 mkw. w Green Park, Katowice), firma z branży IT (ekspansja, 5600 mkw. w Enterprise Park C, Kraków) oraz bank (odnowienie, prawie 5000 mkw. w Silver Forum, Wrocław).

 

Ożywienie na rynku najmu zanotowano w Łodzi. W drugim kwartale popyt brutto wyniósł 14 200 mkw., co stanowi 85 proc. popytu zarejestrowanego w całym 2013 r. Najbardziej aktywnym rynkiem pod względem popytu były Katowice, gdzie podpisano transakcje dotyczące ponad 22 000 mkw. powierzchni.

 

Najmniej powierzchni niewynajętej znajduje się w Krakowie – jedynie 4,5 proc. Najwyższy wskaźnik pustostanów charakteryzuje Szczecin (24,4 proc.).

 

Za mkw. powierzchni biurowej najmniej zapłacimy w Lublinie – od 11 do 12 euro miesięcznie. Średnie czynsze najwyższe pozostają w Krakowie (13,7 do 14 euro) i Katowicach (12,5-13,75 euro).

 

Spodziewamy się, że warunki najmu na większości rynków biurowych w Polsce pozostaną przychylne najemcom. Zrównoważona sytuacja rynkowa będzie w szczególności widoczna w tych miastach, które charakteryzują się wysokim popytem oraz relatywnie niskim wskaźnikiem pustostanów - podsumowuje Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

 

Pełna wersja raportu JLL w PDF znajduje się poniżej.

Pobierz PDF

0.0
Napisz pierwszy komentarz
mantra