Najwięcej nowoczesnej powierzchni biurowej jest w Krakowie

|
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych przedstawiła dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce za ubiegły rok.

Bilans objął zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu, a także ilości powierzchni niewynajętej. Raport dotyczy rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce, czyli w: Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie, Lublinie. Jak podała PINK, na koniec IV kwartału ubiegłego roku łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły na tych rynkach ok. 5,79 mln mkw. Największą powierzchnią, bo 1 554 900 mkw., dysponuje Kraków. Tuż za nim jest Wrocław z 1 226 300 mkw. powierzchni biurowej, a na trzecim miejscu znalazło się Trójmiasto – 888 600 mkw. W Krakowie w 2020 r. oddano do użytku również najwięcej, bo aż 140 700 mkw. powierzchni. Drugie i trzecie miejsce przypadło Katowicom oraz Trójmiastu (odpowiednio 61 300 i 60 300 mkw.). Łącznie w ubiegłym roku do użytkowania oddano obiekty o powierzchni 393 300 mkw. Spośród sześciu projektów dostarczonych przez deweloperów w IV kwartale 2020 r. największym był katowicki Face2Face B o powierzchni 26 200 mkw., który powstał dzięki Echo Investment. Niewiele mniejszą inwestycją okazał się być łódzki biurowiec Hi Piotrowska (21 000 mkw.), a tuż za nim krakowski Unity Tower (15 600 mkw.).

 

Najwięcej pustostanów w Łodzi

Na koniec IV kwartału ubiegłego roku stopa pustostanu osiągnęła pułap 12,7 proc. Do wynajęcia od zaraz na analizowanych przez PINK rynkach regionalnych było bowiem blisko 736 600 mkw. powierzchni biurowych. Oznacza to wzrost o 0,8 p. p. kwartał do kwartału, natomiast jednoczesny wzrost o 3,1 p. p. w odniesieniu do końca roku 2019. Najwyższy współczynnik pustostanów, bo aż 16,4 proc., odnotowano w Łodzi, a najniższy, 6,9 proc., w Szczecinie. W ubiegłym roku najwięcej, bo aż 156 600 mkw. powierzchni biurowych, wynajęto w Krakowie oraz we Wrocławiu (128 400 mkw.). Łącznie zarejestrowano natomiast transakcje najmu obejmujące 582 200 mkw. powierzchni. Oznacza to spadek o 16 proc. w stosunku do poprzedniego roku.

Nowe kontrakty w perspektywie całego roku 2020 odpowiadały za 47 proc. zarejestrowanego popytu. Podobnie renegocjacje umów oraz ich przedłużenia – 38 proc., natomiast ekspansje – 13 proc. Tymczasem w ostatnim kwartale ubiegłego roku same nowe umowy odpowiadały za ponad połowę popytu. Największa z zawartych w 2020 r. umów objęła 26 000 mkw. powierzchni i dotyczyła przednajmu Allegro w realizowanym projekcie Nowy Rynek D1. Wśród najbardziej znaczących transakcji wymienia się również odnowienie kontraktu ABB w krakowskim biurowcu Axis (20 000 mkw.), umowę przednajmu ING Tech Poland w budynku wieżowym Global Office Park A2 (16 600 mkw.) i kontrakt dotyczący przednajmu firmy Fujitsu Technology Solutions w budynku Fuzja w Łodzi (16 300 m kw.).


0.0
Napisz pierwszy komentarz